Nới room tín dụng có làm 'tan băng' bất động sản?

By Best Tài Chính

Có phải bạn đang tìm kiếm chủ đề về => Nới room tín dụng có làm 'tan băng' bất động sản? phải không? Nếu đúng như vậy thì mời bạn xem nó ngay tại đây. Xem thêm các tin tài chính khác tại đây => Tài chính

Động thái mới từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản tan băng.

Nhiều trường hợp người mua nhà phải xếp hàng nộp hồ sơ tín dụng chờ ngân hàng cấp hạn mức tín dụng mới, doanh nghiệp kinh doanh BĐS chưa nhận được đồng nào. Vì vậy, việc nới room tín dụng và các giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ được cho là sẽ làm “tan” thị trường BĐS ở một mức độ nào đó.

Nhu cầu tín dụng của người mua nhà

Chuyên gia kinh tế – tài chính Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia (Ảnh: NVCC).

Theo các chuyên gia, tình trạng người mua nhà chờ vay nhưng không được vay do hết room tín dụng diễn ra khá phổ biến.

Nhiều trường hợp người dân mua nhà để ở, đã đóng 70-80% giá trị hợp đồng mua nhà. Họ còn cần thêm 20-30% mới có thể nhận nhà nhưng lại gặp đúng thời điểm ngân hàng hết hạn mức giải ngân khiến họ gặp rất nhiều khó khăn. Việc kinh doanh cũng không kiếm được tiền.

Vì vậy, việc nới room tín dụng và cấp tín dụng cho người mua nhà được cho là sẽ làm “tan” một phần thị trường BĐS.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, hiện nay, nhiều hồ sơ tín dụng của các công trình, dự án dở dang, của người mua nhà, của các hợp đồng thanh toán xuất nhập khẩu có nhu cầu đến hạn thanh toán khá lớn.

Với lượng vốn khoảng 200.000 tỷ đồng được bơm ra trong tháng cuối năm, khả năng hấp thụ sẽ rất cao. Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng phân tích 3 nguyên nhân khiến bất động sản sẽ còn khó khăn về thanh khoản.

Anh cho biết, ngoài nhu cầu mua nhà cấp thiết, số còn lại vẫn có tâm lý chờ đợi, hy vọng giá tiếp tục giảm. Với nhóm đầu tư, khi thanh khoản của thị trường tương đối thấp, người mua phân vân việc mua đi bán lại, chuyển nhượng có khó khăn hay không.

Và cuối cùng là vấn đề dòng tiền, doanh nghiệp hay người mua nhà nếu muốn mua đều phải có nguồn vốn, kể cả vốn tự có và vốn vay, tuy nhiên về cơ bản các nguồn vốn hiện nay là giống nhau. Trong tình thế eo hẹp, việc nới room tín dụng chỉ giải quyết được một phần khó khăn đó.

Tuy nhiên, TS Lực cũng kỳ vọng thị trường trong những năm tới, đặc biệt là pháp lý và vốn, sẽ có thể phục hồi dần dần, tùy theo từng phân khúc khác nhau.

“Phá băng” bằng chính sách vận hành thông suốt thị trường

TS Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công, Đại học Fulbright Việt Nam (Ảnh: Fullbright).

Chia sẻ trên báo chí, TS Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công Đại học Fulbright Việt Nam, nhấn mạnh yếu tố chính sách đối với thị trường BĐS.

Theo TS Huỳnh Thế Du, bất động sản khi cung lớn hơn cầu – không có người mua thì sẽ phải tự giảm giá. Mục tiêu quan trọng nhất của các doanh nghiệp là đáp ứng nhu cầu của khách hàng và thu về lợi nhuận cho mình.

Sản phẩm BĐS được chia thành 2 nhóm: sản phẩm đã hoàn thiện đưa vào sử dụng và sản phẩm để tích trữ, đôi khi là đầu cơ.

Rắc rối của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay là do tính thiếu hợp lý, tâm lý đám đông cộng với thông tin chưa đầy đủ.

Bất động sản là kênh đầu tư, tích trữ tài sản của các hộ gia đình Việt Nam. Phần lớn người mua để đầu tư hoặc tích trữ chỉ tìm hiểu đôi chút về bất động sản định mua. Khả năng tăng giá (sinh lời) là tiêu chí quan trọng nhất.

Trên thực tế, xu hướng dài hạn là tất cả các bất động sản đều tăng giá. Chỉ khác nhau về mức độ, nhưng nhìn chung là cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Vì vậy, để giảm giá nhà đất, nhà nước không nên kêu gọi doanh nghiệp hạ giá mà cần tạo cơ chế để thị trường vận hành thông suốt, phù hợp với 3 nhóm giải pháp.

Thứ nhất, minh bạch thông tin và chính sách nhất quán. Thứ hai, tạo ra các kênh thông tin, kiến ​​thức để người mua có đủ thông tin và khả năng phân tích, phán đoán cần thiết. Thứ ba, có cơ chế sàng lọc, phân bổ vốn để tập trung nguồn lực cho thành phẩm, TS Du nói.

Cụ thể, với sản phẩm hoàn thiện, nguồn cung bất động sản giảm tại nhiều đô thị lớn của Việt Nam do vướng mắc pháp lý khiến giá nhà ở mức cao. Vì vậy, vai trò của nhà nước là phải có chính sách khơi thông nguồn cung và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.

Ở phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, chi phí xây dựng khó giảm nhưng cần giảm chi phí đất để khuyến khích loại hình này.

Với các dự án đầu tư, găm hàng, để hạn chế tình trạng đầu cơ, cơ quan quản lý nhà nước cần tránh việc thường xuyên thay đổi, điều chỉnh quy hoạch, gây tâm lý kỳ vọng giá đất tăng theo quy hoạch, kích thích hoạt động đầu cơ, các chuyên gia nhận định.

Ngày 6/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về điều hành chính sách tài khóa, tiền tệ và kinh tế vĩ mô cuối năm 2022, đầu năm 2023.

Về chính sách tiền tệ, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xây dựng các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ hợp lý trên tinh thần chủ động, chắc chắn, linh hoạt và hiệu quả; có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội; Rà soát các dự án bất động sản để hỗ trợ các dự án đủ điều kiện. Các tổ chức tín dụng đề cao tinh thần “hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro”.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã quyết định điều chỉnh tăng mục tiêu tín dụng năm 2022 khoảng 1,5 – 2% đối với toàn hệ thống các tổ chức tín dụng.

Nới room tín dụng, dự án BĐS đủ điều kiện sẽ được cho vay?

Nới room tín dụng, dự án BĐS đủ điều kiện sẽ được cho vay?

07-12-2022

TS Cấn Văn Lực: ‘Hồ sơ tín dụng vào nếp, 200.000 tỷ đồng dư địa tín dụng sẽ nhanh chóng được hấp thụ vào nền kinh tế’

06-12-2022

Chuyên gia: Động thái nới room tín dụng của NHNN khá bất ngờ, lãi suất sẽ hạ nhiệt trong ngắn hạn

Hà An


Thông tin thêm

Nới room tín dụng có làm 'tan băng' bất động sản?

Động thái mới từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản tan băng.

Nhiều trường hợp người mua nhà phải xếp hàng nộp hồ sơ tín dụng chờ ngân hàng cấp hạn mức tín dụng mới, doanh nghiệp kinh doanh BĐS chưa nhận được đồng nào. Vì vậy, việc nới room tín dụng và các giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ được cho là sẽ làm “tan” thị trường BĐS ở một mức độ nào đó.

Nhu cầu tín dụng của người mua nhà

Chuyên gia kinh tế - tài chính Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia (Ảnh: NVCC).

Theo các chuyên gia, tình trạng người mua nhà chờ vay nhưng không được vay do hết room tín dụng diễn ra khá phổ biến.

Nhiều trường hợp người dân mua nhà để ở, đã đóng 70-80% giá trị hợp đồng mua nhà. Họ còn cần thêm 20-30% mới có thể nhận nhà nhưng lại gặp đúng thời điểm ngân hàng hết hạn mức giải ngân khiến họ gặp rất nhiều khó khăn. Việc kinh doanh cũng không kiếm được tiền.

Vì vậy, việc nới room tín dụng và cấp tín dụng cho người mua nhà được cho là sẽ làm “tan” một phần thị trường BĐS.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, hiện nay, nhiều hồ sơ tín dụng của các công trình, dự án dở dang, của người mua nhà, của các hợp đồng thanh toán xuất nhập khẩu có nhu cầu đến hạn thanh toán khá lớn.

Với lượng vốn khoảng 200.000 tỷ đồng được bơm ra trong tháng cuối năm, khả năng hấp thụ sẽ rất cao. Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng phân tích 3 nguyên nhân khiến bất động sản sẽ còn khó khăn về thanh khoản.

Anh cho biết, ngoài nhu cầu mua nhà cấp thiết, số còn lại vẫn có tâm lý chờ đợi, hy vọng giá tiếp tục giảm. Với nhóm đầu tư, khi thanh khoản của thị trường tương đối thấp, người mua phân vân việc mua đi bán lại, chuyển nhượng có khó khăn hay không.

Và cuối cùng là vấn đề dòng tiền, doanh nghiệp hay người mua nhà nếu muốn mua đều phải có nguồn vốn, kể cả vốn tự có và vốn vay, tuy nhiên về cơ bản các nguồn vốn hiện nay là giống nhau. Trong tình thế eo hẹp, việc nới room tín dụng chỉ giải quyết được một phần khó khăn đó.

Tuy nhiên, TS Lực cũng kỳ vọng thị trường trong những năm tới, đặc biệt là pháp lý và vốn, sẽ có thể phục hồi dần dần, tùy theo từng phân khúc khác nhau.

“Phá băng” bằng chính sách vận hành thông suốt thị trường

TS Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công, Đại học Fulbright Việt Nam (Ảnh: Fullbright).

Chia sẻ trên báo chí, TS Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công Đại học Fulbright Việt Nam, nhấn mạnh yếu tố chính sách đối với thị trường BĐS.

Theo TS Huỳnh Thế Du, bất động sản khi cung lớn hơn cầu - không có người mua thì sẽ phải tự giảm giá. Mục tiêu quan trọng nhất của các doanh nghiệp là đáp ứng nhu cầu của khách hàng và thu về lợi nhuận cho mình.

Sản phẩm BĐS được chia thành 2 nhóm: sản phẩm đã hoàn thiện đưa vào sử dụng và sản phẩm để tích trữ, đôi khi là đầu cơ.

Rắc rối của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay là do tính thiếu hợp lý, tâm lý đám đông cộng với thông tin chưa đầy đủ.

Bất động sản là kênh đầu tư, tích trữ tài sản của các hộ gia đình Việt Nam. Phần lớn người mua để đầu tư hoặc tích trữ chỉ tìm hiểu đôi chút về bất động sản định mua. Khả năng tăng giá (sinh lời) là tiêu chí quan trọng nhất.

Trên thực tế, xu hướng dài hạn là tất cả các bất động sản đều tăng giá. Chỉ khác nhau về mức độ, nhưng nhìn chung là cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Vì vậy, để giảm giá nhà đất, nhà nước không nên kêu gọi doanh nghiệp hạ giá mà cần tạo cơ chế để thị trường vận hành thông suốt, phù hợp với 3 nhóm giải pháp.

Thứ nhất, minh bạch thông tin và chính sách nhất quán. Thứ hai, tạo ra các kênh thông tin, kiến ​​thức để người mua có đủ thông tin và khả năng phân tích, phán đoán cần thiết. Thứ ba, có cơ chế sàng lọc, phân bổ vốn để tập trung nguồn lực cho thành phẩm, TS Du nói.

Cụ thể, với sản phẩm hoàn thiện, nguồn cung bất động sản giảm tại nhiều đô thị lớn của Việt Nam do vướng mắc pháp lý khiến giá nhà ở mức cao. Vì vậy, vai trò của nhà nước là phải có chính sách khơi thông nguồn cung và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.

Ở phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, chi phí xây dựng khó giảm nhưng cần giảm chi phí đất để khuyến khích loại hình này.

Với các dự án đầu tư, găm hàng, để hạn chế tình trạng đầu cơ, cơ quan quản lý nhà nước cần tránh việc thường xuyên thay đổi, điều chỉnh quy hoạch, gây tâm lý kỳ vọng giá đất tăng theo quy hoạch, kích thích hoạt động đầu cơ, các chuyên gia nhận định.

Ngày 6/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về điều hành chính sách tài khóa, tiền tệ và kinh tế vĩ mô cuối năm 2022, đầu năm 2023.

Về chính sách tiền tệ, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xây dựng các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ hợp lý trên tinh thần chủ động, chắc chắn, linh hoạt và hiệu quả; có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội; Rà soát các dự án bất động sản để hỗ trợ các dự án đủ điều kiện. Các tổ chức tín dụng đề cao tinh thần “hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro”.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã quyết định điều chỉnh tăng mục tiêu tín dụng năm 2022 khoảng 1,5 - 2% đối với toàn hệ thống các tổ chức tín dụng.

Nới room tín dụng, dự án BĐS đủ điều kiện sẽ được cho vay?

Nới room tín dụng, dự án BĐS đủ điều kiện sẽ được cho vay?

07-12-2022

TS Cấn Văn Lực: 'Hồ sơ tín dụng vào nếp, 200.000 tỷ đồng dư địa tín dụng sẽ nhanh chóng được hấp thụ vào nền kinh tế'

06-12-2022

Chuyên gia: Động thái nới room tín dụng của NHNN khá bất ngờ, lãi suất sẽ hạ nhiệt trong ngắn hạn

Hà An


Động thái mới từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản tan băng.

Nhiều trường hợp người mua nhà phải xếp hàng nộp hồ sơ tín dụng chờ ngân hàng cấp hạn mức tín dụng mới, doanh nghiệp kinh doanh BĐS chưa nhận được đồng nào. Vì vậy, việc nới room tín dụng và các giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ được cho là sẽ làm “tan” thị trường BĐS ở một mức độ nào đó.

Nhu cầu tín dụng của người mua nhà

Chuyên gia kinh tế – tài chính Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia (Ảnh: NVCC).

Theo các chuyên gia, tình trạng người mua nhà chờ vay nhưng không được vay do hết room tín dụng diễn ra khá phổ biến.

Nhiều trường hợp người dân mua nhà để ở, đã đóng 70-80% giá trị hợp đồng mua nhà. Họ còn cần thêm 20-30% mới có thể nhận nhà nhưng lại gặp đúng thời điểm ngân hàng hết hạn mức giải ngân khiến họ gặp rất nhiều khó khăn. Việc kinh doanh cũng không kiếm được tiền.

Vì vậy, việc nới room tín dụng và cấp tín dụng cho người mua nhà được cho là sẽ làm “tan” một phần thị trường BĐS.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, hiện nay, nhiều hồ sơ tín dụng của các công trình, dự án dở dang, của người mua nhà, của các hợp đồng thanh toán xuất nhập khẩu có nhu cầu đến hạn thanh toán khá lớn.

Với lượng vốn khoảng 200.000 tỷ đồng được bơm ra trong tháng cuối năm, khả năng hấp thụ sẽ rất cao. Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng phân tích 3 nguyên nhân khiến bất động sản sẽ còn khó khăn về thanh khoản.

Anh cho biết, ngoài nhu cầu mua nhà cấp thiết, số còn lại vẫn có tâm lý chờ đợi, hy vọng giá tiếp tục giảm. Với nhóm đầu tư, khi thanh khoản của thị trường tương đối thấp, người mua phân vân việc mua đi bán lại, chuyển nhượng có khó khăn hay không.

Và cuối cùng là vấn đề dòng tiền, doanh nghiệp hay người mua nhà nếu muốn mua đều phải có nguồn vốn, kể cả vốn tự có và vốn vay, tuy nhiên về cơ bản các nguồn vốn hiện nay là giống nhau. Trong tình thế eo hẹp, việc nới room tín dụng chỉ giải quyết được một phần khó khăn đó.

Tuy nhiên, TS Lực cũng kỳ vọng thị trường trong những năm tới, đặc biệt là pháp lý và vốn, sẽ có thể phục hồi dần dần, tùy theo từng phân khúc khác nhau.

“Phá băng” bằng chính sách vận hành thông suốt thị trường

TS Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công, Đại học Fulbright Việt Nam (Ảnh: Fullbright).

Chia sẻ trên báo chí, TS Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công Đại học Fulbright Việt Nam, nhấn mạnh yếu tố chính sách đối với thị trường BĐS.

Theo TS Huỳnh Thế Du, bất động sản khi cung lớn hơn cầu – không có người mua thì sẽ phải tự giảm giá. Mục tiêu quan trọng nhất của các doanh nghiệp là đáp ứng nhu cầu của khách hàng và thu về lợi nhuận cho mình.

Sản phẩm BĐS được chia thành 2 nhóm: sản phẩm đã hoàn thiện đưa vào sử dụng và sản phẩm để tích trữ, đôi khi là đầu cơ.

Rắc rối của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay là do tính thiếu hợp lý, tâm lý đám đông cộng với thông tin chưa đầy đủ.

Bất động sản là kênh đầu tư, tích trữ tài sản của các hộ gia đình Việt Nam. Phần lớn người mua để đầu tư hoặc tích trữ chỉ tìm hiểu đôi chút về bất động sản định mua. Khả năng tăng giá (sinh lời) là tiêu chí quan trọng nhất.

Trên thực tế, xu hướng dài hạn là tất cả các bất động sản đều tăng giá. Chỉ khác nhau về mức độ, nhưng nhìn chung là cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Vì vậy, để giảm giá nhà đất, nhà nước không nên kêu gọi doanh nghiệp hạ giá mà cần tạo cơ chế để thị trường vận hành thông suốt, phù hợp với 3 nhóm giải pháp.

Thứ nhất, minh bạch thông tin và chính sách nhất quán. Thứ hai, tạo ra các kênh thông tin, kiến ​​thức để người mua có đủ thông tin và khả năng phân tích, phán đoán cần thiết. Thứ ba, có cơ chế sàng lọc, phân bổ vốn để tập trung nguồn lực cho thành phẩm, TS Du nói.

Cụ thể, với sản phẩm hoàn thiện, nguồn cung bất động sản giảm tại nhiều đô thị lớn của Việt Nam do vướng mắc pháp lý khiến giá nhà ở mức cao. Vì vậy, vai trò của nhà nước là phải có chính sách khơi thông nguồn cung và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.

Ở phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, chi phí xây dựng khó giảm nhưng cần giảm chi phí đất để khuyến khích loại hình này.

Với các dự án đầu tư, găm hàng, để hạn chế tình trạng đầu cơ, cơ quan quản lý nhà nước cần tránh việc thường xuyên thay đổi, điều chỉnh quy hoạch, gây tâm lý kỳ vọng giá đất tăng theo quy hoạch, kích thích hoạt động đầu cơ, các chuyên gia nhận định.

Ngày 6/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về điều hành chính sách tài khóa, tiền tệ và kinh tế vĩ mô cuối năm 2022, đầu năm 2023.

Về chính sách tiền tệ, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xây dựng các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ hợp lý trên tinh thần chủ động, chắc chắn, linh hoạt và hiệu quả; có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội; Rà soát các dự án bất động sản để hỗ trợ các dự án đủ điều kiện. Các tổ chức tín dụng đề cao tinh thần “hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro”.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã quyết định điều chỉnh tăng mục tiêu tín dụng năm 2022 khoảng 1,5 – 2% đối với toàn hệ thống các tổ chức tín dụng.

Nới room tín dụng, dự án BĐS đủ điều kiện sẽ được cho vay?

Nới room tín dụng, dự án BĐS đủ điều kiện sẽ được cho vay?

07-12-2022

TS Cấn Văn Lực: ‘Hồ sơ tín dụng vào nếp, 200.000 tỷ đồng dư địa tín dụng sẽ nhanh chóng được hấp thụ vào nền kinh tế’

06-12-2022

Chuyên gia: Động thái nới room tín dụng của NHNN khá bất ngờ, lãi suất sẽ hạ nhiệt trong ngắn hạn

Hà An

#Nới #room #tín #dụng #có #làm #039tan #băng039 #bất #động #sản

[rule_3_plain]

#Nới #room #tín #dụng #có #làm #039tan #băng039 #bất #động #sản

Những động thái mới từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ giúp làm tan băng trên thị trường bất động sản.

Nhiều trường hợp người mua nhà phải xếp hàng hồ sơ tín dụng chờ ngân hàng được cấp hạn mức tín dụng mới, doanh nghiệp bất động sản cũng không thu được nguồn tiền. Vì vậy, việc nới room tín dụng và các giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ được kỳ vọng sẽ làm “tan băng” được phần nào thị trường bất động sản.
Nhu cầu tín dụng của người mua nhà

Chuyên gia kinh tế – tài chính Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia (Ảnh: NVCC).

Theo các chuyên gia, hiện tình trạng người mua nhà xếp hồ sơ chờ vay vốn nhưng không vay được do hết room tín dụng khá phổ biến.
Nhiều trường hợp người dân mua nhà để ở, đã nộp 70-80% giá trị hợp đồng nhà. Họ còn thiếu 20-30% nữa để có thể nhận nhà nhưng gặp đúng lúc ngân hàng hết hạn mức giải ngân, khiến họ gặp không ít khó khăn. Doanh nghiệp cũng không thu được nguồn tiền.
Vì vậy, việc nới room tín dụng, cấp tín dụng cho người mua nhà được kỳ vọng sẽ làm “tan băng” được phần nào thị trường bất động sản.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho hay, hiện tại, nhiều hồ sơ tín dụng của các công trình, dự án dở dang, của những người mua nhà, các hợp đồng thanh toán xuất nhập khẩu, nhu cầu thanh toán đến hạn khá lớn.
Với lượng tiền khoảng 200.000 tỷ đồng được bơm ra trong tháng cuối năm, khả năng hấp thụ sẽ là rất cao. Dù vậy, chuyên gia cũng phân tích về ba lý do khiến bất động sản vẫn sẽ khó khăn về thanh khoản.
Ông nhận định hiện ngoài những mua nhà có nhu cầu gấp, còn lại vẫn có tâm lý chờ đợi, hy vọng là giá vẫn còn xuống tiếp. Với nhóm đầu tư, khi thanh khoản của thị trường tương đối thấp, người mua băn khoăn liệu mua bây giờ thì bán lại hoặc chuyển nhượng thì có khó khăn hay không.
Và cuối cùng là vấn đề về dòng tiền, các doanh nghiệp hay người mua nhà nếu như muốn mua thì phải có nguồn vốn, bao gồm cả vốn tự có, vốn vay, tuy nhiên, các nguồn vốn hiện nay về cơ bản đều tương đối eo hẹp, việc nới room tín dụng chỉ giải quyết được một phần khó khăn đó.
Dù vậy, TS. Lực cũng kỳ vọng thị trường trong những năm tới, nhất là những vấn đề về pháp lý, về vốn được tháo gỡ thì bất động sản sẽ phục hồi dần dần, tuỳ phân khúc khác nhau. 
“Phá băng” bằng chính sách để thị trường hoạt động trơn tru

TS. Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công tại Đại học Fulbright Việt Nam (Ảnh: Fullbright).

Chia sẻ trên báo chí, TS. Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công tại Đại học Fulbright Việt Nam lại nhấn mạnh về yếu tố chính sách đối với thị trường bất động sản.
Theo TS. Huỳnh Thế Du, bất động sản, khi cung lớn hơn cầu – không có người mua, sẽ tự phải giảm giá. Mục tiêu quan trọng nhất của các doanh nghiệp là đáp ứng nhu cầu cho khách hàng và tìm kiếm lợi nhuận cho mình.
Sản phẩm bất động sản được chia làm hai nhóm: các sản phẩm hoàn chỉnh đưa vào sử dụng và các sản phẩm để tích trữ tài sản và đôi khi có tính đầu cơ. 
Trục trặc của thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay là do sự thiếu duy lý, tâm lý số đông cộng với thông tin không đầy đủ.
Bất động sản đang là kênh đầu tư, tích trữ tài sản của các hộ gia đình Việt Nam. Đa phần người mua để đầu tư hoặc tích trữ chỉ tìm hiểu thông tin một cách sơ sài về bất động sản định mua. Khả năng lên giá (sinh lời) là tiêu chí quan trọng nhất.
Trên thực tế, xét về dài hạn thì xu hướng là tất cả bất động sản đều tăng giá. Khác nhau chỉ ở mức độ, nhưng nhìn chung là cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Do đó, để giảm giá nhà đất, nhà nước không nên kêu gọi doanh nghiệp hạ giá mà cần tạo cơ chế để thị trường hoạt động trơn tru, đúng quy luật với ba nhóm giải pháp.
Thứ nhất, minh bạch thông tin và chính sách nhất quán. Thứ hai, tạo ra các kênh thông tin và tri thức để người mua có đủ thông tin và khả năng phân tích, phán đoán cần thiết. Thứ ba, có các cơ chế sàng lọc và phân bổ vốn để nguồn lực được tập trung cho các sản phẩm hoàn chỉnh, TS. Du cho biết. 
Cụ thể, với các sản phẩm hoàn chỉnh, nguồn cung bất động sản suy giảm tại nhiều đô thị lớn ở Việt Nam chủ do vướng mắc về pháp lý khiến giá nhà nên cao. Vì vậy, vai trò của nhà nước là có chính sách khơi thông nguồn cung, tháo gỡ các vấn đề pháp lý.
Ở phân khúc nhà ở nhà ở cho người thu nhập thấp, chi phí xây dựng rất khó giảm mà cần giảm chi phí đất đai để khuyến khích loại hình này.
Với các dự án đầu tư, tích trữ, để hạn chế đầu cơ, cơ quan quản lý nhà nước cần tránh tình trạng thường xuyên thay đổi, điều chỉnh quy hoạch, gây tâm lý kỳ vọng giá đất tăng theo quy hoạch, kích thích hoạt động đầu cơ, chuyên gia cho hay.

Ngày 6/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về điều hành chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ, kinh tế vĩ mô cuối năm 2022 và đầu năm 2023.
Về chính sách tiền tệ, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xây dựng các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ hợp lý theo tinh thần chủ động, chắc chắn, linh hoạt, hiệu quả; có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội; rà soát các dự án bất động sản để hỗ trợ các dự án đủ điều kiện. Các tổ chức tín dụng phát huy tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”.
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5 – 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. 

Nới room tín dụng, dự án bất động sản đủ điều kiện sẽ được cho vay?

07-12-2022

TS. Cấn Văn Lực: ‘Hồ sơ tín dụng xếp hàng, 200.000 tỷ đồng nới room tín dụng sẽ nhanh chóng hấp thụ vào nền kinh tế’

06-12-2022

Chuyên gia: Động thái nới room tín dụng của NHNN là khá bất ngờ, lãi suất sẽ hạ nhiệt trong ngắn hạn

Hạ An

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Link bài gốc
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/noi-room-tin-dung-co-lam-tan-bang-bat-dong-san-422022128174157255.htm

#Nới #room #tín #dụng #có #làm #039tan #băng039 #bất #động #sản

[rule_2_plain]

#Nới #room #tín #dụng #có #làm #039tan #băng039 #bất #động #sản

[rule_2_plain]

#Nới #room #tín #dụng #có #làm #039tan #băng039 #bất #động #sản

[rule_3_plain]

#Nới #room #tín #dụng #có #làm #039tan #băng039 #bất #động #sản

Những động thái mới từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ giúp làm tan băng trên thị trường bất động sản.

Nhiều trường hợp người mua nhà phải xếp hàng hồ sơ tín dụng chờ ngân hàng được cấp hạn mức tín dụng mới, doanh nghiệp bất động sản cũng không thu được nguồn tiền. Vì vậy, việc nới room tín dụng và các giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ được kỳ vọng sẽ làm “tan băng” được phần nào thị trường bất động sản.
Nhu cầu tín dụng của người mua nhà

Chuyên gia kinh tế – tài chính Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia (Ảnh: NVCC).

Theo các chuyên gia, hiện tình trạng người mua nhà xếp hồ sơ chờ vay vốn nhưng không vay được do hết room tín dụng khá phổ biến.
Nhiều trường hợp người dân mua nhà để ở, đã nộp 70-80% giá trị hợp đồng nhà. Họ còn thiếu 20-30% nữa để có thể nhận nhà nhưng gặp đúng lúc ngân hàng hết hạn mức giải ngân, khiến họ gặp không ít khó khăn. Doanh nghiệp cũng không thu được nguồn tiền.
Vì vậy, việc nới room tín dụng, cấp tín dụng cho người mua nhà được kỳ vọng sẽ làm “tan băng” được phần nào thị trường bất động sản.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho hay, hiện tại, nhiều hồ sơ tín dụng của các công trình, dự án dở dang, của những người mua nhà, các hợp đồng thanh toán xuất nhập khẩu, nhu cầu thanh toán đến hạn khá lớn.
Với lượng tiền khoảng 200.000 tỷ đồng được bơm ra trong tháng cuối năm, khả năng hấp thụ sẽ là rất cao. Dù vậy, chuyên gia cũng phân tích về ba lý do khiến bất động sản vẫn sẽ khó khăn về thanh khoản.
Ông nhận định hiện ngoài những mua nhà có nhu cầu gấp, còn lại vẫn có tâm lý chờ đợi, hy vọng là giá vẫn còn xuống tiếp. Với nhóm đầu tư, khi thanh khoản của thị trường tương đối thấp, người mua băn khoăn liệu mua bây giờ thì bán lại hoặc chuyển nhượng thì có khó khăn hay không.
Và cuối cùng là vấn đề về dòng tiền, các doanh nghiệp hay người mua nhà nếu như muốn mua thì phải có nguồn vốn, bao gồm cả vốn tự có, vốn vay, tuy nhiên, các nguồn vốn hiện nay về cơ bản đều tương đối eo hẹp, việc nới room tín dụng chỉ giải quyết được một phần khó khăn đó.
Dù vậy, TS. Lực cũng kỳ vọng thị trường trong những năm tới, nhất là những vấn đề về pháp lý, về vốn được tháo gỡ thì bất động sản sẽ phục hồi dần dần, tuỳ phân khúc khác nhau. 
“Phá băng” bằng chính sách để thị trường hoạt động trơn tru

TS. Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công tại Đại học Fulbright Việt Nam (Ảnh: Fullbright).

Chia sẻ trên báo chí, TS. Huỳnh Thế Du, Giảng viên Chính sách công tại Đại học Fulbright Việt Nam lại nhấn mạnh về yếu tố chính sách đối với thị trường bất động sản.
Theo TS. Huỳnh Thế Du, bất động sản, khi cung lớn hơn cầu – không có người mua, sẽ tự phải giảm giá. Mục tiêu quan trọng nhất của các doanh nghiệp là đáp ứng nhu cầu cho khách hàng và tìm kiếm lợi nhuận cho mình.
Sản phẩm bất động sản được chia làm hai nhóm: các sản phẩm hoàn chỉnh đưa vào sử dụng và các sản phẩm để tích trữ tài sản và đôi khi có tính đầu cơ. 
Trục trặc của thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay là do sự thiếu duy lý, tâm lý số đông cộng với thông tin không đầy đủ.
Bất động sản đang là kênh đầu tư, tích trữ tài sản của các hộ gia đình Việt Nam. Đa phần người mua để đầu tư hoặc tích trữ chỉ tìm hiểu thông tin một cách sơ sài về bất động sản định mua. Khả năng lên giá (sinh lời) là tiêu chí quan trọng nhất.
Trên thực tế, xét về dài hạn thì xu hướng là tất cả bất động sản đều tăng giá. Khác nhau chỉ ở mức độ, nhưng nhìn chung là cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Do đó, để giảm giá nhà đất, nhà nước không nên kêu gọi doanh nghiệp hạ giá mà cần tạo cơ chế để thị trường hoạt động trơn tru, đúng quy luật với ba nhóm giải pháp.
Thứ nhất, minh bạch thông tin và chính sách nhất quán. Thứ hai, tạo ra các kênh thông tin và tri thức để người mua có đủ thông tin và khả năng phân tích, phán đoán cần thiết. Thứ ba, có các cơ chế sàng lọc và phân bổ vốn để nguồn lực được tập trung cho các sản phẩm hoàn chỉnh, TS. Du cho biết. 
Cụ thể, với các sản phẩm hoàn chỉnh, nguồn cung bất động sản suy giảm tại nhiều đô thị lớn ở Việt Nam chủ do vướng mắc về pháp lý khiến giá nhà nên cao. Vì vậy, vai trò của nhà nước là có chính sách khơi thông nguồn cung, tháo gỡ các vấn đề pháp lý.
Ở phân khúc nhà ở nhà ở cho người thu nhập thấp, chi phí xây dựng rất khó giảm mà cần giảm chi phí đất đai để khuyến khích loại hình này.
Với các dự án đầu tư, tích trữ, để hạn chế đầu cơ, cơ quan quản lý nhà nước cần tránh tình trạng thường xuyên thay đổi, điều chỉnh quy hoạch, gây tâm lý kỳ vọng giá đất tăng theo quy hoạch, kích thích hoạt động đầu cơ, chuyên gia cho hay.

Ngày 6/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về điều hành chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ, kinh tế vĩ mô cuối năm 2022 và đầu năm 2023.
Về chính sách tiền tệ, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xây dựng các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ hợp lý theo tinh thần chủ động, chắc chắn, linh hoạt, hiệu quả; có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội; rà soát các dự án bất động sản để hỗ trợ các dự án đủ điều kiện. Các tổ chức tín dụng phát huy tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”.
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5 – 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. 

Nới room tín dụng, dự án bất động sản đủ điều kiện sẽ được cho vay?

07-12-2022

TS. Cấn Văn Lực: ‘Hồ sơ tín dụng xếp hàng, 200.000 tỷ đồng nới room tín dụng sẽ nhanh chóng hấp thụ vào nền kinh tế’

06-12-2022

Chuyên gia: Động thái nới room tín dụng của NHNN là khá bất ngờ, lãi suất sẽ hạ nhiệt trong ngắn hạn

Hạ An

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Link bài gốc
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/noi-room-tin-dung-co-lam-tan-bang-bat-dong-san-422022128174157255.htm

Nguồn: besttaichinh.com

#Nới #room #tín #dụng #có #làm #039tan #băng039 #bất #động #sản

Xem thêm thông tin hay:  SHB siết nợ loạt xe sang và ba bất động sản thuộc nhóm Louis Holdings

Viết một bình luận