Lành mạnh hóa thị trường phải kiểm soát được các kênh liên thông giữa thị trường tài chính và bất động sản

Có phải bạn đang tìm kiếm chủ đề về => Lành mạnh hóa thị trường phải kiểm soát được các kênh liên thông giữa thị trường tài chính và bất động sản phải không? Nếu đúng như vậy thì mời bạn xem nó ngay tại đây. Xem thêm các tin tài chính khác tại đây => Tài chính

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bày tỏ sự đồng tình với báo cáo của Chính phủ về kinh tế – xã hội và nhận thấy các quyết sách của Quốc hội, Chính phủ trong chỉ đạo, điều hành phát triển kinh tế đã mang lại hiệu quả rất tốt. , cần được tiếp tục phân tích và phát huy để đạt được những kết quả đồng bộ hơn.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV. (Hình ảnh: VGP / DH).

Nhận thức rõ hơn mối quan hệ nội tại giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính

Từ tình hình và thực tế chung tại TP.HCM, ông Phan Văn Mãi nhấn mạnh, có một số vấn đề nổi lên liên quan đến công tác quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và thị trường tài chính (TTTC), có nhiều các tiềm năng. nguy cơ mất ổn định kinh tế vĩ mô.

Hiện Chính phủ đang có những biện pháp mạnh để chấn chỉnh và lành mạnh hóa hai thị trường này. Tuy nhiên, cần xác định rõ hơn những diễn biến, đặc biệt là mối quan hệ nội tại giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính thông qua các công cụ tài chính, tín dụng …

Cùng nhìn nhận vấn đề như vậy, Chủ tịch UBND TP.HCM phân tích: Cần xác định rõ thị trường tài chính và thị trường bất động sản nước ta là hai mặt của cùng một vấn đề, vừa là động lực phát triển. và có nguy cơ gây ra các vấn đề bất động sản. kinh tế vĩ mô ổn định.

Đối với thị trường tài chính, cần khẳng định rằng, nhìn chung việc xây dựng thị trường tài chính ở nước ta từ trước đến nay đã thành công, đồng thời đẩy mạnh phát triển thị trường trái phiếu vẫn là chủ trương đúng đắn.

Thời gian qua, thị trường tài chính Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ trên cả hai thị trường chính là thị trường tiền tệ và thị trường vốn, ngày càng thu hẹp sự mất cân đối của hai thị trường này. Thị trường chứng khoán đã chia sẻ một phần quan trọng nguồn tín dụng trung và dài hạn mà trước đây hệ thống ngân hàng thương mại phải xử lý.

Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường chứng khoán chủ yếu dựa vào cá nhân, còn các tổ chức đầu tư chuyên nghiệp chiếm thiểu số. Kinh doanh “lướt sóng” chi phối các giao dịch hàng ngày, do đó, nhiều cổ phiếu không phản ánh tình trạng kinh doanh của doanh nghiệp đó. Tình trạng “thổi giá” trên thị trường chứng khoán cũng giống như tình trạng “thổi giá” trên thị trường bất động sản.

Về thị trường bất động sản, ông Phan Văn Mãi nêu quan điểm: Không phủ nhận vai trò tích cực của các nhà đầu tư bất động sản, nhất là trong 20 năm qua đã làm thay đổi diện mạo nhiều đô thị theo hướng hiện đại. hiện đại hóa, xây dựng nhiều sản phẩm du lịch – bất động sản, nâng tầm nhiều địa phương thành điểm du lịch tầm cỡ khu vực và quốc tế; cung cấp một lượng lớn nhà ở cho quá trình đô thị hóa và tăng dân số đô thị, đóng góp quan trọng vào nguồn thu ngân sách nhà nước… Tuy nhiên, nhà ở cho thuê, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội bình dân vẫn chiếm tỷ trọng thấp.

Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ bất động sản, thao túng thị trường tài chính thời gian qua khiến giá bất động sản vượt xa giá trị thực, ảnh hưởng đến tâm lý chung của đại bộ phận người dân, nhất là những gia đình khó khăn về tài chính. khăn nhà ở.

Vì vậy, để lành mạnh và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường tài chính, cần có những giải pháp đồng bộ để hàn gắn thị trường bất động sản và kiểm soát các kênh liên lạc giữa hai thị trường này. Một lượng lớn vốn để đầu cơ bất động sản đến từ nguồn tín dụng của các ngân hàng thương mại thông qua các hình thức cho vay và các biến thể của trái phiếu doanh nghiệp.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV. (Hình ảnh: VGP / Họ).

Đi đầu và chống đầu cơ bất động sản, thao túng thị trường tài chính bằng hai công cụ quan trọng

Từ thực tiễn trên, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đề xuất một số giải pháp như sau:

Về lâu dài, đối với thị trường bất động sản, Nhà nước cần sử dụng hai công cụ rất quan trọng là quy hoạch sử dụng đất và công cụ tài chính (thuế, phí bất động sản) để dẫn dắt, kiểm soát đầu cơ; chống đầu cơ bất động sản và thao túng thị trường. Chúng ta chưa làm tốt hai công cụ này.

Chính phủ cần ban hành cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại, nhà cho thuê giá rẻ nhằm tạo thêm nguồn cung nhà ở giá rẻ, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng. thị trường, khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản.

Phân bổ vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội để thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014, cho các doanh nghiệp vay vốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cũng như người dân được vay vốn xây dựng nhà ở. Kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng để cho vay, hạn chế lạm dụng trái phiếu doanh nghiệp trong kinh doanh bất động sản.

Đối với thị trường tài chính, cần nghiên cứu mô hình giám sát thị trường phù hợp, khuyến khích phát triển thể chế đầu tư, xây dựng chính sách và cơ chế điều hành để huy động các loại quỹ bảo hiểm tham gia thị trường vốn, tăng tỷ trọng trung và dài hạn. huy động vốn có kỳ hạn thông qua thị trường vốn, giảm dần chức năng cung ứng vốn trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng thương mại.

Các chính sách tài chính, tín dụng phải nhằm sàng lọc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản yếu kém, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có tên tuổi phát triển. Vì vậy, việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chủ trương kiểm soát tín dụng bất động sản và kiểm soát lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là cần thiết. Chấn chỉnh thị trường trái phiếu, nhưng vẫn phải tiếp tục đẩy mạnh phát triển, tạo thêm nhiều kênh đầu tư cho người có tiền nhàn rỗi, ngoài gửi tiết kiệm tại các ngân hàng thương mại.

Trước mắt, cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để vừa tăng nguồn cung cho thị trường, vừa giúp kích thích tăng trưởng kinh tế ngay trong năm 2022.

Cụ thể, Chính phủ sẽ sớm có văn bản hướng dẫn, thống nhất quy trình đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để các địa phương triển khai thực hiện, bao gồm các bước liên quan như chấp thuận chủ trương đầu tư; phê duyệt quy hoạch; giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; giấy phép xây dựng. Hiện nay, do hệ thống quy phạm pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ (pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư, kế hoạch, tài chính, thuế, …) dẫn đến doanh nghiệp mất nhiều thời gian. thời gian cho quá trình lập hồ sơ đầu tư xây dựng dự án.

Bộ Xây dựng kiểm tra công tác quản lý chi phí và hợp đồng xây dựng tại 7 địa phương

Đặt xây dựng quản lý thử nghiệm lý chi phí, xây dựng hợp đồng tại 7 địa phương

02-06-2022

Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cho vay bất động sản, cơ chế cấp room tín dụng … dự kiến ​​sẽ được đưa vào chương trình chất vấn của Quốc hội.

01-06-2022

Đại biểu Quốc hội cảnh báo dòng tiền dễ tràn vào thị trường chứng khoán và bất động sản

Lê Sơn


Thông tin thêm

Lành mạnh hóa thị trường phải kiểm soát được các kênh liên thông giữa thị trường tài chính và bất động sản

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bày tỏ sự đồng tình với báo cáo của Chính phủ về kinh tế - xã hội và nhận thấy các quyết sách của Quốc hội, Chính phủ trong chỉ đạo, điều hành phát triển kinh tế đã mang lại hiệu quả rất tốt. , cần được tiếp tục phân tích và phát huy để đạt được những kết quả đồng bộ hơn.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV. (Hình ảnh: VGP / DH).

Nhận thức rõ hơn mối quan hệ nội tại giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính

Từ tình hình và thực tế chung tại TP.HCM, ông Phan Văn Mãi nhấn mạnh, có một số vấn đề nổi lên liên quan đến công tác quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và thị trường tài chính (TTTC), có nhiều các tiềm năng. nguy cơ mất ổn định kinh tế vĩ mô.

Hiện Chính phủ đang có những biện pháp mạnh để chấn chỉnh và lành mạnh hóa hai thị trường này. Tuy nhiên, cần xác định rõ hơn những diễn biến, đặc biệt là mối quan hệ nội tại giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính thông qua các công cụ tài chính, tín dụng ...

Cùng nhìn nhận vấn đề như vậy, Chủ tịch UBND TP.HCM phân tích: Cần xác định rõ thị trường tài chính và thị trường bất động sản nước ta là hai mặt của cùng một vấn đề, vừa là động lực phát triển. và có nguy cơ gây ra các vấn đề bất động sản. kinh tế vĩ mô ổn định.

Đối với thị trường tài chính, cần khẳng định rằng, nhìn chung việc xây dựng thị trường tài chính ở nước ta từ trước đến nay đã thành công, đồng thời đẩy mạnh phát triển thị trường trái phiếu vẫn là chủ trương đúng đắn.

Thời gian qua, thị trường tài chính Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ trên cả hai thị trường chính là thị trường tiền tệ và thị trường vốn, ngày càng thu hẹp sự mất cân đối của hai thị trường này. Thị trường chứng khoán đã chia sẻ một phần quan trọng nguồn tín dụng trung và dài hạn mà trước đây hệ thống ngân hàng thương mại phải xử lý.

Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường chứng khoán chủ yếu dựa vào cá nhân, còn các tổ chức đầu tư chuyên nghiệp chiếm thiểu số. Kinh doanh “lướt sóng” chi phối các giao dịch hàng ngày, do đó, nhiều cổ phiếu không phản ánh tình trạng kinh doanh của doanh nghiệp đó. Tình trạng “thổi giá” trên thị trường chứng khoán cũng giống như tình trạng “thổi giá” trên thị trường bất động sản.

Về thị trường bất động sản, ông Phan Văn Mãi nêu quan điểm: Không phủ nhận vai trò tích cực của các nhà đầu tư bất động sản, nhất là trong 20 năm qua đã làm thay đổi diện mạo nhiều đô thị theo hướng hiện đại. hiện đại hóa, xây dựng nhiều sản phẩm du lịch - bất động sản, nâng tầm nhiều địa phương thành điểm du lịch tầm cỡ khu vực và quốc tế; cung cấp một lượng lớn nhà ở cho quá trình đô thị hóa và tăng dân số đô thị, đóng góp quan trọng vào nguồn thu ngân sách nhà nước… Tuy nhiên, nhà ở cho thuê, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội bình dân vẫn chiếm tỷ trọng thấp.

Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ bất động sản, thao túng thị trường tài chính thời gian qua khiến giá bất động sản vượt xa giá trị thực, ảnh hưởng đến tâm lý chung của đại bộ phận người dân, nhất là những gia đình khó khăn về tài chính. khăn nhà ở.

Vì vậy, để lành mạnh và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường tài chính, cần có những giải pháp đồng bộ để hàn gắn thị trường bất động sản và kiểm soát các kênh liên lạc giữa hai thị trường này. Một lượng lớn vốn để đầu cơ bất động sản đến từ nguồn tín dụng của các ngân hàng thương mại thông qua các hình thức cho vay và các biến thể của trái phiếu doanh nghiệp.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV. (Hình ảnh: VGP / Họ).

Đi đầu và chống đầu cơ bất động sản, thao túng thị trường tài chính bằng hai công cụ quan trọng

Từ thực tiễn trên, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đề xuất một số giải pháp như sau:

Về lâu dài, đối với thị trường bất động sản, Nhà nước cần sử dụng hai công cụ rất quan trọng là quy hoạch sử dụng đất và công cụ tài chính (thuế, phí bất động sản) để dẫn dắt, kiểm soát đầu cơ; chống đầu cơ bất động sản và thao túng thị trường. Chúng ta chưa làm tốt hai công cụ này.

Chính phủ cần ban hành cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại, nhà cho thuê giá rẻ nhằm tạo thêm nguồn cung nhà ở giá rẻ, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng. thị trường, khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản.

Phân bổ vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội để thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014, cho các doanh nghiệp vay vốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cũng như người dân được vay vốn xây dựng nhà ở. Kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng để cho vay, hạn chế lạm dụng trái phiếu doanh nghiệp trong kinh doanh bất động sản.

Đối với thị trường tài chính, cần nghiên cứu mô hình giám sát thị trường phù hợp, khuyến khích phát triển thể chế đầu tư, xây dựng chính sách và cơ chế điều hành để huy động các loại quỹ bảo hiểm tham gia thị trường vốn, tăng tỷ trọng trung và dài hạn. huy động vốn có kỳ hạn thông qua thị trường vốn, giảm dần chức năng cung ứng vốn trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng thương mại.

Các chính sách tài chính, tín dụng phải nhằm sàng lọc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản yếu kém, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có tên tuổi phát triển. Vì vậy, việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chủ trương kiểm soát tín dụng bất động sản và kiểm soát lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là cần thiết. Chấn chỉnh thị trường trái phiếu, nhưng vẫn phải tiếp tục đẩy mạnh phát triển, tạo thêm nhiều kênh đầu tư cho người có tiền nhàn rỗi, ngoài gửi tiết kiệm tại các ngân hàng thương mại.

Trước mắt, cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để vừa tăng nguồn cung cho thị trường, vừa giúp kích thích tăng trưởng kinh tế ngay trong năm 2022.

Cụ thể, Chính phủ sẽ sớm có văn bản hướng dẫn, thống nhất quy trình đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để các địa phương triển khai thực hiện, bao gồm các bước liên quan như chấp thuận chủ trương đầu tư; phê duyệt quy hoạch; giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; giấy phép xây dựng. Hiện nay, do hệ thống quy phạm pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ (pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư, kế hoạch, tài chính, thuế, ...) dẫn đến doanh nghiệp mất nhiều thời gian. thời gian cho quá trình lập hồ sơ đầu tư xây dựng dự án.

Bộ Xây dựng kiểm tra công tác quản lý chi phí và hợp đồng xây dựng tại 7 địa phương

Đặt xây dựng quản lý thử nghiệm lý chi phí, xây dựng hợp đồng tại 7 địa phương

02-06-2022

Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cho vay bất động sản, cơ chế cấp room tín dụng ... dự kiến ​​sẽ được đưa vào chương trình chất vấn của Quốc hội.

01-06-2022

Đại biểu Quốc hội cảnh báo dòng tiền dễ tràn vào thị trường chứng khoán và bất động sản

Lê Sơn


Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bày tỏ sự đồng tình với báo cáo của Chính phủ về kinh tế – xã hội và nhận thấy các quyết sách của Quốc hội, Chính phủ trong chỉ đạo, điều hành phát triển kinh tế đã mang lại hiệu quả rất tốt. , cần được tiếp tục phân tích và phát huy để đạt được những kết quả đồng bộ hơn.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV. (Hình ảnh: VGP / DH).

Nhận thức rõ hơn mối quan hệ nội tại giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính

Từ tình hình và thực tế chung tại TP.HCM, ông Phan Văn Mãi nhấn mạnh, có một số vấn đề nổi lên liên quan đến công tác quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và thị trường tài chính (TTTC), có nhiều các tiềm năng. nguy cơ mất ổn định kinh tế vĩ mô.

Hiện Chính phủ đang có những biện pháp mạnh để chấn chỉnh và lành mạnh hóa hai thị trường này. Tuy nhiên, cần xác định rõ hơn những diễn biến, đặc biệt là mối quan hệ nội tại giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính thông qua các công cụ tài chính, tín dụng …

Cùng nhìn nhận vấn đề như vậy, Chủ tịch UBND TP.HCM phân tích: Cần xác định rõ thị trường tài chính và thị trường bất động sản nước ta là hai mặt của cùng một vấn đề, vừa là động lực phát triển. và có nguy cơ gây ra các vấn đề bất động sản. kinh tế vĩ mô ổn định.

Đối với thị trường tài chính, cần khẳng định rằng, nhìn chung việc xây dựng thị trường tài chính ở nước ta từ trước đến nay đã thành công, đồng thời đẩy mạnh phát triển thị trường trái phiếu vẫn là chủ trương đúng đắn.

Thời gian qua, thị trường tài chính Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ trên cả hai thị trường chính là thị trường tiền tệ và thị trường vốn, ngày càng thu hẹp sự mất cân đối của hai thị trường này. Thị trường chứng khoán đã chia sẻ một phần quan trọng nguồn tín dụng trung và dài hạn mà trước đây hệ thống ngân hàng thương mại phải xử lý.

Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường chứng khoán chủ yếu dựa vào cá nhân, còn các tổ chức đầu tư chuyên nghiệp chiếm thiểu số. Kinh doanh “lướt sóng” chi phối các giao dịch hàng ngày, do đó, nhiều cổ phiếu không phản ánh tình trạng kinh doanh của doanh nghiệp đó. Tình trạng “thổi giá” trên thị trường chứng khoán cũng giống như tình trạng “thổi giá” trên thị trường bất động sản.

Về thị trường bất động sản, ông Phan Văn Mãi nêu quan điểm: Không phủ nhận vai trò tích cực của các nhà đầu tư bất động sản, nhất là trong 20 năm qua đã làm thay đổi diện mạo nhiều đô thị theo hướng hiện đại. hiện đại hóa, xây dựng nhiều sản phẩm du lịch – bất động sản, nâng tầm nhiều địa phương thành điểm du lịch tầm cỡ khu vực và quốc tế; cung cấp một lượng lớn nhà ở cho quá trình đô thị hóa và tăng dân số đô thị, đóng góp quan trọng vào nguồn thu ngân sách nhà nước… Tuy nhiên, nhà ở cho thuê, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội bình dân vẫn chiếm tỷ trọng thấp.

Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ bất động sản, thao túng thị trường tài chính thời gian qua khiến giá bất động sản vượt xa giá trị thực, ảnh hưởng đến tâm lý chung của đại bộ phận người dân, nhất là những gia đình khó khăn về tài chính. khăn nhà ở.

Vì vậy, để lành mạnh và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường tài chính, cần có những giải pháp đồng bộ để hàn gắn thị trường bất động sản và kiểm soát các kênh liên lạc giữa hai thị trường này. Một lượng lớn vốn để đầu cơ bất động sản đến từ nguồn tín dụng của các ngân hàng thương mại thông qua các hình thức cho vay và các biến thể của trái phiếu doanh nghiệp.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV. (Hình ảnh: VGP / Họ).

Đi đầu và chống đầu cơ bất động sản, thao túng thị trường tài chính bằng hai công cụ quan trọng

Từ thực tiễn trên, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đề xuất một số giải pháp như sau:

Về lâu dài, đối với thị trường bất động sản, Nhà nước cần sử dụng hai công cụ rất quan trọng là quy hoạch sử dụng đất và công cụ tài chính (thuế, phí bất động sản) để dẫn dắt, kiểm soát đầu cơ; chống đầu cơ bất động sản và thao túng thị trường. Chúng ta chưa làm tốt hai công cụ này.

Chính phủ cần ban hành cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại, nhà cho thuê giá rẻ nhằm tạo thêm nguồn cung nhà ở giá rẻ, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng. thị trường, khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản.

Phân bổ vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội để thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014, cho các doanh nghiệp vay vốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cũng như người dân được vay vốn xây dựng nhà ở. Kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng để cho vay, hạn chế lạm dụng trái phiếu doanh nghiệp trong kinh doanh bất động sản.

Đối với thị trường tài chính, cần nghiên cứu mô hình giám sát thị trường phù hợp, khuyến khích phát triển thể chế đầu tư, xây dựng chính sách và cơ chế điều hành để huy động các loại quỹ bảo hiểm tham gia thị trường vốn, tăng tỷ trọng trung và dài hạn. huy động vốn có kỳ hạn thông qua thị trường vốn, giảm dần chức năng cung ứng vốn trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng thương mại.

Các chính sách tài chính, tín dụng phải nhằm sàng lọc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản yếu kém, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có tên tuổi phát triển. Vì vậy, việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chủ trương kiểm soát tín dụng bất động sản và kiểm soát lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là cần thiết. Chấn chỉnh thị trường trái phiếu, nhưng vẫn phải tiếp tục đẩy mạnh phát triển, tạo thêm nhiều kênh đầu tư cho người có tiền nhàn rỗi, ngoài gửi tiết kiệm tại các ngân hàng thương mại.

Trước mắt, cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để vừa tăng nguồn cung cho thị trường, vừa giúp kích thích tăng trưởng kinh tế ngay trong năm 2022.

Cụ thể, Chính phủ sẽ sớm có văn bản hướng dẫn, thống nhất quy trình đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để các địa phương triển khai thực hiện, bao gồm các bước liên quan như chấp thuận chủ trương đầu tư; phê duyệt quy hoạch; giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; giấy phép xây dựng. Hiện nay, do hệ thống quy phạm pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ (pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư, kế hoạch, tài chính, thuế, …) dẫn đến doanh nghiệp mất nhiều thời gian. thời gian cho quá trình lập hồ sơ đầu tư xây dựng dự án.

Bộ Xây dựng kiểm tra công tác quản lý chi phí và hợp đồng xây dựng tại 7 địa phương

Đặt xây dựng quản lý thử nghiệm lý chi phí, xây dựng hợp đồng tại 7 địa phương

02-06-2022

Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cho vay bất động sản, cơ chế cấp room tín dụng … dự kiến ​​sẽ được đưa vào chương trình chất vấn của Quốc hội.

01-06-2022

Đại biểu Quốc hội cảnh báo dòng tiền dễ tràn vào thị trường chứng khoán và bất động sản

Lê Sơn

#Lành #mạnh #hóa #thị #trường #phải #kiểm #soát #được #các #kênh #liên #thông #giữa #thị #trường #tài #chính #và #bất #động #sản

[rule_3_plain]

#Lành #mạnh #hóa #thị #trường #phải #kiểm #soát #được #các #kênh #liên #thông #giữa #thị #trường #tài #chính #và #bất #động #sản

Chủ tịch UBND TP HCM bày tỏ đồng tình với Báo cáo của Chính phủ về kinh tế-xã hội và nhận thấy các quyết sách của Quốc hội, Chính phủ chỉ đạo, điều hành phát triển kinh tế đã mang lại những kết quả rất tốt, cần được phân tích, tiếp tục phát huy để đạt được kết quả đồng bộ hơn.

Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội Khóa XV. (Ảnh: VGP/Đ.H).

Nhận diện rõ hơn mối quan hệ bên trong giữa thị trường BĐS và thị trường tài chính
Từ tình hình chung và thực tiễn ở TP HCM, ông Phan Văn Mãi nhấn mạnh có một số vấn đề nổi lên liên quan đến quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và thị trường tài chính (TTTC), đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây bất ổn kinh tế vĩ mô.
Hiện tại, Chính phủ đang thực hiện những biện pháp mạnh mẽ để chấn chỉnh và lành mạnh hóa hai thị trường này. Tuy nhiên, cần nhận diện rõ hơn những động thái, nhất là mối quan hệ bên trong giữa thị trường BĐS và TTTC thông qua các công cụ tài chính, tín dụng…
Với cách nhìn nhận vấn đề như vậy, Chủ tịch UBND TP HCM phân tích: Cần nhận diện rõ TTTC và thị trường BĐS nước ta là hai mặt của một vấn đề, vừa là động lực phát triển, vừa tồn tại nguy cơ gây bất ổn kinh tế vĩ mô.
Đối với TTTC cần khẳng định, về tổng thể việc xây dựng TTTC ở nước ta cho đến nay là thành công, đồng thời, việc thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu vẫn là chủ trương đúng.
Thời gian qua, TTTC Việt Nam có sự phát triển mạnh mẽ trên cả hai thị trường chính: Thị trường tiền tệ và thị trường vốn, ngày càng thu hẹp sự mất cân đối của hai thị trường này. Thị trường chứng khoán (TTCK) đã chia sẻ một phần quan trọng nguồn tín dụng trung và dài hạn mà trước đây hệ thống ngân hàng thương mại phải đảm nhiệm. 
Tuy nhiên, giao dịch trên TTCK chủ yếu dựa vào cá nhân, trong khi các tổ chức đầu tư chuyên nghiệp chiếm thiểu số. Kinh doanh “lướt sóng” áp đảo các giao dịch hằng ngày, nên nhiều mã chứng khoán không phản ánh tình trạng kinh doanh của doanh nghiệp đó. Tình trạng “thổi giá” trên TTCK giống như tình trạng “thổi giá” trên thị trường BĐS.
Đối với thị trường BĐS, ông Phan Văn Mãi nêu rõ: Chúng ta không phủ nhận vai trò tích cực của các nhà đầu tư BĐS, nhất là trong 20 năm qua, nhờ đó đã làm thay đổi bộ mặt nhiều đô thị theo hướng hiện đại, xây dựng nhiều sản phẩm du lịch-BĐS, nâng tầm nhiều địa phương thành các điểm du lịch có tầm cỡ khu vực và quốc tế; cung cấp một lượng lớn nhà ở cho quá trình đô thị hóa và tăng dân cư đô thị, có đóng góp quan trọng cho nguồn thu ngân sách… Tuy nhiên, loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở phù hợp khả năng chi trả vẫn còn chiếm tỉ trọng thấp.
Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ BĐS và thao túng TTTC thời gian qua đã làm cho giá cả BĐS vượt xa giá trị thực của nó, làm ảnh hưởng tâm lý chung của đại đa số người dân, nhất là những gia đình có khó khăn về nhà ở.
Do đó, để lành mạnh hóa và thúc đẩy sự phát triển TTTC bền vững cần phải có những giải pháp đồng bộ để lành mạnh hóa thị trường BĐS và kiểm soát các kênh liên thông giữa hai thị trường này. Một lượng lớn nguồn vốn đầu cơ BĐS từ nguồn tín dụng của ngân hàng thương mại thông qua các dạng cho vay và biến tướng của trái phiếu doanh nghiệp.

Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội Khóa XV. (Ảnh: VGP/Đ.H).

Dẫn dắt và chống đầu cơ BĐS, thao túng TTTC bằng hai công cụ quan trọng
Từ thực tiễn trên, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi kiến nghị một số giải pháp sau:
Về lâu dài, đối với thị trường BĐS, Nhà nước cần sử dụng hai công cụ rất quan trọng là quy hoạch sử dụng đất và công cụ tài chính (thuế BĐS, phí) để dẫn dắt và kiểm soát đầu cơ; chống đầu cơ BĐS, thao túng thị trường. Chúng ta thực hiện chưa tốt hai công cụ này.
Chính phủ cần ban hành cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê nhằm tạo thêm nguồn cung về nhà ở giá phù hợp, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ đáp ứng nhu cầu của thị trường, khắc phục tình trạng lệch pha cung-cầu của thị trường BĐS.
Bố trí vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam để thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2014, cho các doanh nghiệp vay để đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cũng như người dân có thể vay vốn để tạo lập nhà ở. Kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng cho vay, hạn chế các trường hợp sử dụng không đúng mục đích từ việc huy động trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.
Đối với TTTC, cần nghiên cứu mô hình giám sát thị trường phù hợp, khuyến khích phát triển các định chế đầu tư, xây dựng chính sách và cơ chế vận hành nhằm huy động các loại quỹ bảo hiểm tham gia thị trường vốn, tăng tỉ trọng huy động vốn trung, dài hạn thông qua thị trường vốn, giảm dần chức năng cung cấp vốn trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng thương mại.
Chính sách tài chính và tín dụng phải hướng đến mục tiêu sàng lọc những doanh nghiệp BĐS yếu kém, tạo điều kiện cho những doanh nghiệp làm ăn bài bản phát triển. Do đó, cần tiếp tục chính sách kiểm soát tín dụng BĐS của Ngân hàng Nhà nước và kiểm soát lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp BĐS. Chấn chỉnh thị trường trái phiếu, nhưng vẫn phải tiếp tục thúc đẩy phát triển, tạo thêm kênh đầu tư cho người dân có tiền nhàn rỗi, ngoài gửi tiết kiệm ở ngân hàng thương mại.
Trước mắt, cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng dự án BĐS để vừa tăng cung cho thị trường, vừa giúp kích thích tăng trưởng kinh tế ngay trong năm 2022.
Cụ thể, Chính phủ sớm có văn bản hướng dẫn, thống nhất quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án BĐS để các địa phương triển khai thực hiện, gồm các bước liên quan như chấp thuận chủ trương đầu tư; duyệt quy hoạch; giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; cấp giấy phép xây dựng. Hiện nay do hệ thống các quy định pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ (pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư, quy hoạch, tài chính, thuế,…), dẫn đến doanh nghiệp mất rất nhiều thời gian cho quá trình chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án.

Bộ Xây dựng kiểm tra quản lý chi phí, hợp đồng xây dựng ở 7 địa phương

02-06-2022

Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cho vay BĐS, cơ chế cấp room tín dụng…dự kiến vào chương trình chất vấn của Quốc hội

01-06-2022

Đại biểu Quốc hội cảnh báo dòng tiền dễ dãi đang tràn vào thị trường chứng khoán và bất động sản

Lê Sơn

Theo Báo Chính phủ

Link bài gốc
https://baochinhphu.vn/lanh-manh-hoa-thi-truong-phai-kiem-soat-duoc-cac-kenh-lien-thong-giua-thi-truong-tai-chinh-va-bds-102220602124940292.htm

#Lành #mạnh #hóa #thị #trường #phải #kiểm #soát #được #các #kênh #liên #thông #giữa #thị #trường #tài #chính #và #bất #động #sản

[rule_2_plain]

#Lành #mạnh #hóa #thị #trường #phải #kiểm #soát #được #các #kênh #liên #thông #giữa #thị #trường #tài #chính #và #bất #động #sản

[rule_2_plain]

#Lành #mạnh #hóa #thị #trường #phải #kiểm #soát #được #các #kênh #liên #thông #giữa #thị #trường #tài #chính #và #bất #động #sản

[rule_3_plain]

#Lành #mạnh #hóa #thị #trường #phải #kiểm #soát #được #các #kênh #liên #thông #giữa #thị #trường #tài #chính #và #bất #động #sản

Chủ tịch UBND TP HCM bày tỏ đồng tình với Báo cáo của Chính phủ về kinh tế-xã hội và nhận thấy các quyết sách của Quốc hội, Chính phủ chỉ đạo, điều hành phát triển kinh tế đã mang lại những kết quả rất tốt, cần được phân tích, tiếp tục phát huy để đạt được kết quả đồng bộ hơn.

Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội Khóa XV. (Ảnh: VGP/Đ.H).

Nhận diện rõ hơn mối quan hệ bên trong giữa thị trường BĐS và thị trường tài chính
Từ tình hình chung và thực tiễn ở TP HCM, ông Phan Văn Mãi nhấn mạnh có một số vấn đề nổi lên liên quan đến quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và thị trường tài chính (TTTC), đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây bất ổn kinh tế vĩ mô.
Hiện tại, Chính phủ đang thực hiện những biện pháp mạnh mẽ để chấn chỉnh và lành mạnh hóa hai thị trường này. Tuy nhiên, cần nhận diện rõ hơn những động thái, nhất là mối quan hệ bên trong giữa thị trường BĐS và TTTC thông qua các công cụ tài chính, tín dụng…
Với cách nhìn nhận vấn đề như vậy, Chủ tịch UBND TP HCM phân tích: Cần nhận diện rõ TTTC và thị trường BĐS nước ta là hai mặt của một vấn đề, vừa là động lực phát triển, vừa tồn tại nguy cơ gây bất ổn kinh tế vĩ mô.
Đối với TTTC cần khẳng định, về tổng thể việc xây dựng TTTC ở nước ta cho đến nay là thành công, đồng thời, việc thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu vẫn là chủ trương đúng.
Thời gian qua, TTTC Việt Nam có sự phát triển mạnh mẽ trên cả hai thị trường chính: Thị trường tiền tệ và thị trường vốn, ngày càng thu hẹp sự mất cân đối của hai thị trường này. Thị trường chứng khoán (TTCK) đã chia sẻ một phần quan trọng nguồn tín dụng trung và dài hạn mà trước đây hệ thống ngân hàng thương mại phải đảm nhiệm. 
Tuy nhiên, giao dịch trên TTCK chủ yếu dựa vào cá nhân, trong khi các tổ chức đầu tư chuyên nghiệp chiếm thiểu số. Kinh doanh “lướt sóng” áp đảo các giao dịch hằng ngày, nên nhiều mã chứng khoán không phản ánh tình trạng kinh doanh của doanh nghiệp đó. Tình trạng “thổi giá” trên TTCK giống như tình trạng “thổi giá” trên thị trường BĐS.
Đối với thị trường BĐS, ông Phan Văn Mãi nêu rõ: Chúng ta không phủ nhận vai trò tích cực của các nhà đầu tư BĐS, nhất là trong 20 năm qua, nhờ đó đã làm thay đổi bộ mặt nhiều đô thị theo hướng hiện đại, xây dựng nhiều sản phẩm du lịch-BĐS, nâng tầm nhiều địa phương thành các điểm du lịch có tầm cỡ khu vực và quốc tế; cung cấp một lượng lớn nhà ở cho quá trình đô thị hóa và tăng dân cư đô thị, có đóng góp quan trọng cho nguồn thu ngân sách… Tuy nhiên, loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở phù hợp khả năng chi trả vẫn còn chiếm tỉ trọng thấp.
Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ BĐS và thao túng TTTC thời gian qua đã làm cho giá cả BĐS vượt xa giá trị thực của nó, làm ảnh hưởng tâm lý chung của đại đa số người dân, nhất là những gia đình có khó khăn về nhà ở.
Do đó, để lành mạnh hóa và thúc đẩy sự phát triển TTTC bền vững cần phải có những giải pháp đồng bộ để lành mạnh hóa thị trường BĐS và kiểm soát các kênh liên thông giữa hai thị trường này. Một lượng lớn nguồn vốn đầu cơ BĐS từ nguồn tín dụng của ngân hàng thương mại thông qua các dạng cho vay và biến tướng của trái phiếu doanh nghiệp.

Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi phát biểu tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội Khóa XV. (Ảnh: VGP/Đ.H).

Dẫn dắt và chống đầu cơ BĐS, thao túng TTTC bằng hai công cụ quan trọng
Từ thực tiễn trên, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi kiến nghị một số giải pháp sau:
Về lâu dài, đối với thị trường BĐS, Nhà nước cần sử dụng hai công cụ rất quan trọng là quy hoạch sử dụng đất và công cụ tài chính (thuế BĐS, phí) để dẫn dắt và kiểm soát đầu cơ; chống đầu cơ BĐS, thao túng thị trường. Chúng ta thực hiện chưa tốt hai công cụ này.
Chính phủ cần ban hành cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê nhằm tạo thêm nguồn cung về nhà ở giá phù hợp, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ đáp ứng nhu cầu của thị trường, khắc phục tình trạng lệch pha cung-cầu của thị trường BĐS.
Bố trí vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam để thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2014, cho các doanh nghiệp vay để đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cũng như người dân có thể vay vốn để tạo lập nhà ở. Kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng cho vay, hạn chế các trường hợp sử dụng không đúng mục đích từ việc huy động trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.
Đối với TTTC, cần nghiên cứu mô hình giám sát thị trường phù hợp, khuyến khích phát triển các định chế đầu tư, xây dựng chính sách và cơ chế vận hành nhằm huy động các loại quỹ bảo hiểm tham gia thị trường vốn, tăng tỉ trọng huy động vốn trung, dài hạn thông qua thị trường vốn, giảm dần chức năng cung cấp vốn trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng thương mại.
Chính sách tài chính và tín dụng phải hướng đến mục tiêu sàng lọc những doanh nghiệp BĐS yếu kém, tạo điều kiện cho những doanh nghiệp làm ăn bài bản phát triển. Do đó, cần tiếp tục chính sách kiểm soát tín dụng BĐS của Ngân hàng Nhà nước và kiểm soát lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp BĐS. Chấn chỉnh thị trường trái phiếu, nhưng vẫn phải tiếp tục thúc đẩy phát triển, tạo thêm kênh đầu tư cho người dân có tiền nhàn rỗi, ngoài gửi tiết kiệm ở ngân hàng thương mại.
Trước mắt, cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng dự án BĐS để vừa tăng cung cho thị trường, vừa giúp kích thích tăng trưởng kinh tế ngay trong năm 2022.
Cụ thể, Chính phủ sớm có văn bản hướng dẫn, thống nhất quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án BĐS để các địa phương triển khai thực hiện, gồm các bước liên quan như chấp thuận chủ trương đầu tư; duyệt quy hoạch; giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; cấp giấy phép xây dựng. Hiện nay do hệ thống các quy định pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ (pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư, quy hoạch, tài chính, thuế,…), dẫn đến doanh nghiệp mất rất nhiều thời gian cho quá trình chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án.

Bộ Xây dựng kiểm tra quản lý chi phí, hợp đồng xây dựng ở 7 địa phương

02-06-2022

Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cho vay BĐS, cơ chế cấp room tín dụng…dự kiến vào chương trình chất vấn của Quốc hội

01-06-2022

Đại biểu Quốc hội cảnh báo dòng tiền dễ dãi đang tràn vào thị trường chứng khoán và bất động sản

Lê Sơn

Theo Báo Chính phủ

Link bài gốc
https://baochinhphu.vn/lanh-manh-hoa-thi-truong-phai-kiem-soat-duoc-cac-kenh-lien-thong-giua-thi-truong-tai-chinh-va-bds-102220602124940292.htm

Nguồn: besttaichinh.com

#Lành #mạnh #hóa #thị #trường #phải #kiểm #soát #được #các #kênh #liên #thông #giữa #thị #trường #tài #chính #và #bất #động #sản

Xem thêm thông tin hay:  Thanh lý hợp đồng Home Credit trước hạn cần những gì?
Best Tài Chính
Best Tài Chínhhttp://besttaichinh.com
Là người sáng lập Website BestTaiChinh.Com - Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, Bitcoin, chứng khoáng ... sẽ sử dụng các kiến thức được tổng hợp và đúc kết để cung cấp đến các bạn những thông tin chính xác, tư vấn hỗ trợ xử lý các dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, đầu tư hiệu quả nhất!

Similar Articles

Comments

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Advertisment

Phổ biến nhất