Kiểm soát tín dụng vào BĐS thế nào khi ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ quá mong manh?

Có phải bạn đang tìm kiếm chủ đề về => Kiểm soát tín dụng vào BĐS thế nào khi ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ quá mong manh? phải không? Nếu đúng như vậy thì mời bạn xem nó ngay tại đây. Xem thêm các tin tài chính khác tại đây => Tài chính

Theo các chuyên gia, hiện chưa có quy định rõ ràng về giới đầu cơ bất động sản. Vì vậy, ngân hàng nên là nơi đầu tiên đánh giá rủi ro và chịu trách nhiệm.

Ranh giới giữa mua để sử dụng và mua để đầu cơ rất khó phân định, có thể gây rủi ro cho các ngân hàng. (Hình ảnh: Khai An).

Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến câu chuyện kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản. Động thái này khiến một số doanh nghiệp trong ngành và nhà đầu tư lo lắng. Nhiều người mua nhà ở thực cũng kêu cứu vì ngân hàng hết room, không giải ngân được.

Trong khi đó, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú nhiều lần khẳng định, NHNN chưa có văn bản nào chỉ đạo việc siết tín dụng hay phong tỏa tín dụng bất động sản. Ông cũng khẳng định, đối với những dự án khả thi, hiệu quả dù quy mô lớn hay nhỏ, các ngân hàng thương mại sẽ xem xét quyết định cho vay. NHNN không kiểm soát việc này.

Thay vào đó, NHNN chỉ quản lý rủi ro của các tổ chức tín dụng khi cho vay lĩnh vực bất động sản đối với các trường hợp kinh doanh đầu cơ, dự án thuộc phân khúc giá trị lớn. Vì nếu doanh nghiệp mất khả năng thanh khoản sẽ để lại nợ khó đòi. Chưa kể, việc tập trung vốn quá nhiều có thể dẫn đến thao túng, đầu cơ, thổi giá,… tạo nên hiện tượng nóng.

Tuy nhiên, việc xác định đâu là đầu cơ bất động sản, thế nào là gây hại cho nền kinh tế, dường như vẫn là một vấn đề cần phải bàn. Tại hội thảo “Quản lý tín dụng bất động sản thế nào cho đúng và trúng?” làm Báo Dân trí tổ chức vào sáng 16/6, các diễn giả đã có ý kiến ​​về vấn đề này.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, hiện nay chưa có quy định cụ thể về đầu cơ bất động sản. Trên thực tế, giữa đầu tư và đầu cơ chỉ có một “sợi dây” rất mỏng, vì vậy không nên quá coi trọng đầu tư và đầu cơ. Nếu một người sử dụng đòn bẩy lớn, mắc nợ quá nhiều so với vốn tự có trong quá trình đầu tư, mua bán nhà đất thì đó là dấu hiệu nguy hiểm.

Ông Thịnh đưa ra ví dụ, nếu người vay vốn chỉ có một phần vốn, nhưng lại vay ngân hàng 8-9 phần vốn thì chỉ riêng việc trả lãi cho ngân hàng đã là quá nhiều. Dẫn đến không có khả năng quản lý vốn, không đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng.

“Ngân hàng là đơn vị kinh doanh, họ cũng muốn đối tác thực hiện tốt nhất, hiệu quả nhất để ngân hàng có lãi. Vấn đề ở đây là người vay không tuân theo kế hoạch. Các ngân hàng không dại gì mà ném tiền vào những nơi không đáng tin cậy dù họ đã bỏ ra một số tiền không nhỏ vào đó, lên tới 30 – 50% số tiền mà doanh nghiệp muốn vay.

Điều quan trọng nhất là phải thanh lọc thị trường để loại bỏ các nhà đầu cơ, giảm dần các doanh nghiệp có ít vốn tự có mà chủ yếu sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư vào thị trường khiến cho việc sử dụng vốn không hiệu quả. Từ đó, tránh thị trường bất động sản đổ vỡ hàng loạt ”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Do đó, chuyên gia này cho rằng các ngân hàng cần thanh lọc những chủ dự án, chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức. Doanh nghiệp nào làm ăn tốt, có nhiều dự án, có khả năng hoàn thành kế hoạch đúng hạn thì cho vay. Ngoài ra, đối với những doanh nghiệp đang triển khai dự án, chuẩn bị đưa ra thị trường cần thêm vốn để hoàn thiện dự án thì ngân hàng nên cho vay để họ có thể thu hồi vốn.

Ngoài ra, các ngân hàng cũng nên tạo điều kiện cho người lao động mua nhà lần đầu với giá trị không quá lớn, dưới mức rủi ro (1 – 1,5 tỷ đồng).

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho rằng, hiện chưa có quy định về đầu cơ tín dụng bất động sản và các ngân hàng thương mại cũng phải nhìn nhận, xem xét tác động.

Ví dụ, một chủ đầu tư xây dựng chung cư khoảng 500 căn hộ, nhưng nếu có nhà đầu cơ, doanh nghiệp mua cùng lúc 100 căn hộ thì giá sẽ khác. Những căn hộ này khi thuộc sở hữu của họ, nếu sử dụng vốn của ngân hàng thì họ có quyền quyết định giá bán, không kiểm soát được, thậm chí có thể lợi dụng cơ chế để nâng giá. Có thể chủ đầu tư không hiệu quả nhưng chủ đầu tư đó sẽ đẩy giá bất động sản lên cao bất thường.

Theo vị này, nhà đầu tư đang mong muốn bán dự án càng nhanh càng tốt để thu hồi vốn. Do đó, họ muốn các nhà kinh doanh bất động sản mua 50-100 căn một lúc. Nhưng nếu người này không vay được vốn ngân hàng thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh. Khi giá bị đẩy lên cao thì chính các tổ chức tín dụng là người gánh chịu rủi ro, và người bị thiệt hại nhiều nhất là người dân. Như vậy, các ngân hàng phải cân nhắc và hết sức thận trọng khi cho giới đầu cơ bất động sản vay.

“Trong bối cảnh hiện nay, các dự án được phê duyệt rất hạn chế, vậy nhu cầu bất động sản ở đâu? Nếu chúng ta không kiểm soát tốt, những người đầu cơ này không cẩn thận sẽ đưa ra mức giá ngất ngưởng, cuối cùng người dân sẽ bị ảnh hưởng ”, ông Hùng nói.

  • TIN TỨC LIÊN QUAN

  • Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ quốc hội 09/06/2022 – 15:57

Tổng thư ký VNBA cho rằng, nhà đầu tư cần nghĩ vốn tín dụng chỉ là vốn bổ sung cho hoạt động kinh doanh và phải có giải pháp huy động vốn trên thị trường vốn.

“Nếu dựa vào tín dụng thì không có ý thông đồng, đó là sân sau của nhau, chủ đầu tư xây cao ốc nhưng công ty con có thể nắm hàng trăm căn hộ và chính công ty con. Nếu đi vay tổ chức tín dụng rồi thế chấp bằng chính căn hộ đó thì rủi ro do ai chịu trách nhiệm? ”, Chuyên gia đặt câu hỏi.

Theo ông Hùng, hiện nay, dù chưa xác định được đối tượng đầu cơ nhưng Ngân hàng Nhà nước đang điều hành, kiểm soát rất chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản. Còn đối với những nhà đầu tư bất động sản đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, vốn tự có điều tiết đầy đủ, nhu cầu vốn chỉ là bổ sung thì ngân hàng vẫn sẵn sàng cho vay, thậm chí cạnh tranh cho vay.

Về phía Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng, Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, các ngân hàng thương mại là doanh nghiệp kinh doanh nên trước hết phải kiểm soát được dòng tiền. họ chi tiêu khi cho vay. Họ kiểm soát bằng cách đánh giá kế hoạch kinh doanh của nhà đầu tư.

Theo ông Dũng, có nhiều yếu tố để đánh giá như năng lực tài chính, uy tín chủ đầu tư, phương án kinh doanh, năng lực triển khai dự án từ trước đến nay, … Ngân hàng là nơi đầu tiên phải đánh giá rủi ro, chịu trách nhiệm. Nhưng đôi khi vì lợi nhuận, vì mục tiêu kinh doanh mà bỏ qua yếu tố rủi ro.

Do đó, mỗi ngân hàng phải tự chịu trách nhiệm về tiền của mình. Đối với nhà đầu tư cũng vậy, họ cũng muốn thực hiện dự án, thu hồi vốn, không chấp nhận rủi ro, họ cũng hướng đến lợi ích. Tất nhiên, quá trình kinh doanh còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố từ thị trường,… Doanh nghiệp nào có khả năng đánh giá và tính toán thì câu chuyện dài hạn sẽ hoạt động hiệu quả.

“Tôi nghĩ điều quan trọng nhất vẫn là từ phía ngân hàng. Ranh giới giữa mua để sử dụng và mua để đầu cơ, đầu tư hiện nay rất khó xác định. Vì có người đầu cơ rất rõ ràng nhưng cũng có trường hợp không rõ ràng ”, ông Dũng nói.

Bất động sản trầm lắng, vì sao?

Bất động sản yên tĩnh, vì sao?

11-06-2022

Ngân hàng nói không siết tín dụng bất động sản, vẫn lo doanh nghiệp ‘nghẹt thở’

09-06-2022

Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ quốc hội

Mạnh khỏe


Thông tin thêm

Kiểm soát tín dụng vào BĐS thế nào khi ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ quá mong manh?

Theo các chuyên gia, hiện chưa có quy định rõ ràng về giới đầu cơ bất động sản. Vì vậy, ngân hàng nên là nơi đầu tiên đánh giá rủi ro và chịu trách nhiệm.

Ranh giới giữa mua để sử dụng và mua để đầu cơ rất khó phân định, có thể gây rủi ro cho các ngân hàng. (Hình ảnh: Khai An).

Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến câu chuyện kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản. Động thái này khiến một số doanh nghiệp trong ngành và nhà đầu tư lo lắng. Nhiều người mua nhà ở thực cũng kêu cứu vì ngân hàng hết room, không giải ngân được.

Trong khi đó, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú nhiều lần khẳng định, NHNN chưa có văn bản nào chỉ đạo việc siết tín dụng hay phong tỏa tín dụng bất động sản. Ông cũng khẳng định, đối với những dự án khả thi, hiệu quả dù quy mô lớn hay nhỏ, các ngân hàng thương mại sẽ xem xét quyết định cho vay. NHNN không kiểm soát việc này.

Thay vào đó, NHNN chỉ quản lý rủi ro của các tổ chức tín dụng khi cho vay lĩnh vực bất động sản đối với các trường hợp kinh doanh đầu cơ, dự án thuộc phân khúc giá trị lớn. Vì nếu doanh nghiệp mất khả năng thanh khoản sẽ để lại nợ khó đòi. Chưa kể, việc tập trung vốn quá nhiều có thể dẫn đến thao túng, đầu cơ, thổi giá,… tạo nên hiện tượng nóng.

Tuy nhiên, việc xác định đâu là đầu cơ bất động sản, thế nào là gây hại cho nền kinh tế, dường như vẫn là một vấn đề cần phải bàn. Tại hội thảo "Quản lý tín dụng bất động sản thế nào cho đúng và trúng?" làm Báo Dân trí tổ chức vào sáng 16/6, các diễn giả đã có ý kiến ​​về vấn đề này.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, hiện nay chưa có quy định cụ thể về đầu cơ bất động sản. Trên thực tế, giữa đầu tư và đầu cơ chỉ có một “sợi dây” rất mỏng, vì vậy không nên quá coi trọng đầu tư và đầu cơ. Nếu một người sử dụng đòn bẩy lớn, mắc nợ quá nhiều so với vốn tự có trong quá trình đầu tư, mua bán nhà đất thì đó là dấu hiệu nguy hiểm.

Ông Thịnh đưa ra ví dụ, nếu người vay vốn chỉ có một phần vốn, nhưng lại vay ngân hàng 8-9 phần vốn thì chỉ riêng việc trả lãi cho ngân hàng đã là quá nhiều. Dẫn đến không có khả năng quản lý vốn, không đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng.

“Ngân hàng là đơn vị kinh doanh, họ cũng muốn đối tác thực hiện tốt nhất, hiệu quả nhất để ngân hàng có lãi. Vấn đề ở đây là người vay không tuân theo kế hoạch. Các ngân hàng không dại gì mà ném tiền vào những nơi không đáng tin cậy dù họ đã bỏ ra một số tiền không nhỏ vào đó, lên tới 30 - 50% số tiền mà doanh nghiệp muốn vay.

Điều quan trọng nhất là phải thanh lọc thị trường để loại bỏ các nhà đầu cơ, giảm dần các doanh nghiệp có ít vốn tự có mà chủ yếu sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư vào thị trường khiến cho việc sử dụng vốn không hiệu quả. Từ đó, tránh thị trường bất động sản đổ vỡ hàng loạt ”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Do đó, chuyên gia này cho rằng các ngân hàng cần thanh lọc những chủ dự án, chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức. Doanh nghiệp nào làm ăn tốt, có nhiều dự án, có khả năng hoàn thành kế hoạch đúng hạn thì cho vay. Ngoài ra, đối với những doanh nghiệp đang triển khai dự án, chuẩn bị đưa ra thị trường cần thêm vốn để hoàn thiện dự án thì ngân hàng nên cho vay để họ có thể thu hồi vốn.

Ngoài ra, các ngân hàng cũng nên tạo điều kiện cho người lao động mua nhà lần đầu với giá trị không quá lớn, dưới mức rủi ro (1 - 1,5 tỷ đồng).

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho rằng, hiện chưa có quy định về đầu cơ tín dụng bất động sản và các ngân hàng thương mại cũng phải nhìn nhận, xem xét tác động.

Ví dụ, một chủ đầu tư xây dựng chung cư khoảng 500 căn hộ, nhưng nếu có nhà đầu cơ, doanh nghiệp mua cùng lúc 100 căn hộ thì giá sẽ khác. Những căn hộ này khi thuộc sở hữu của họ, nếu sử dụng vốn của ngân hàng thì họ có quyền quyết định giá bán, không kiểm soát được, thậm chí có thể lợi dụng cơ chế để nâng giá. Có thể chủ đầu tư không hiệu quả nhưng chủ đầu tư đó sẽ đẩy giá bất động sản lên cao bất thường.

Theo vị này, nhà đầu tư đang mong muốn bán dự án càng nhanh càng tốt để thu hồi vốn. Do đó, họ muốn các nhà kinh doanh bất động sản mua 50-100 căn một lúc. Nhưng nếu người này không vay được vốn ngân hàng thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh. Khi giá bị đẩy lên cao thì chính các tổ chức tín dụng là người gánh chịu rủi ro, và người bị thiệt hại nhiều nhất là người dân. Như vậy, các ngân hàng phải cân nhắc và hết sức thận trọng khi cho giới đầu cơ bất động sản vay.

“Trong bối cảnh hiện nay, các dự án được phê duyệt rất hạn chế, vậy nhu cầu bất động sản ở đâu? Nếu chúng ta không kiểm soát tốt, những người đầu cơ này không cẩn thận sẽ đưa ra mức giá ngất ngưởng, cuối cùng người dân sẽ bị ảnh hưởng ”, ông Hùng nói.

  • TIN TỨC LIÊN QUAN

  • Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ quốc hội 09/06/2022 - 15:57

Tổng thư ký VNBA cho rằng, nhà đầu tư cần nghĩ vốn tín dụng chỉ là vốn bổ sung cho hoạt động kinh doanh và phải có giải pháp huy động vốn trên thị trường vốn.

“Nếu dựa vào tín dụng thì không có ý thông đồng, đó là sân sau của nhau, chủ đầu tư xây cao ốc nhưng công ty con có thể nắm hàng trăm căn hộ và chính công ty con. Nếu đi vay tổ chức tín dụng rồi thế chấp bằng chính căn hộ đó thì rủi ro do ai chịu trách nhiệm? ”, Chuyên gia đặt câu hỏi.

Theo ông Hùng, hiện nay, dù chưa xác định được đối tượng đầu cơ nhưng Ngân hàng Nhà nước đang điều hành, kiểm soát rất chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản. Còn đối với những nhà đầu tư bất động sản đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, vốn tự có điều tiết đầy đủ, nhu cầu vốn chỉ là bổ sung thì ngân hàng vẫn sẵn sàng cho vay, thậm chí cạnh tranh cho vay.

Về phía Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng, Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, các ngân hàng thương mại là doanh nghiệp kinh doanh nên trước hết phải kiểm soát được dòng tiền. họ chi tiêu khi cho vay. Họ kiểm soát bằng cách đánh giá kế hoạch kinh doanh của nhà đầu tư.

Theo ông Dũng, có nhiều yếu tố để đánh giá như năng lực tài chính, uy tín chủ đầu tư, phương án kinh doanh, năng lực triển khai dự án từ trước đến nay, ... Ngân hàng là nơi đầu tiên phải đánh giá rủi ro, chịu trách nhiệm. Nhưng đôi khi vì lợi nhuận, vì mục tiêu kinh doanh mà bỏ qua yếu tố rủi ro.

Do đó, mỗi ngân hàng phải tự chịu trách nhiệm về tiền của mình. Đối với nhà đầu tư cũng vậy, họ cũng muốn thực hiện dự án, thu hồi vốn, không chấp nhận rủi ro, họ cũng hướng đến lợi ích. Tất nhiên, quá trình kinh doanh còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố từ thị trường,… Doanh nghiệp nào có khả năng đánh giá và tính toán thì câu chuyện dài hạn sẽ hoạt động hiệu quả.

“Tôi nghĩ điều quan trọng nhất vẫn là từ phía ngân hàng. Ranh giới giữa mua để sử dụng và mua để đầu cơ, đầu tư hiện nay rất khó xác định. Vì có người đầu cơ rất rõ ràng nhưng cũng có trường hợp không rõ ràng ”, ông Dũng nói.

Bất động sản trầm lắng, vì sao?

Bất động sản yên tĩnh, vì sao?

11-06-2022

Ngân hàng nói không siết tín dụng bất động sản, vẫn lo doanh nghiệp 'nghẹt thở'

09-06-2022

Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ quốc hội

Mạnh khỏe


Theo các chuyên gia, hiện chưa có quy định rõ ràng về giới đầu cơ bất động sản. Vì vậy, ngân hàng nên là nơi đầu tiên đánh giá rủi ro và chịu trách nhiệm.

Ranh giới giữa mua để sử dụng và mua để đầu cơ rất khó phân định, có thể gây rủi ro cho các ngân hàng. (Hình ảnh: Khai An).

Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến câu chuyện kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản. Động thái này khiến một số doanh nghiệp trong ngành và nhà đầu tư lo lắng. Nhiều người mua nhà ở thực cũng kêu cứu vì ngân hàng hết room, không giải ngân được.

Trong khi đó, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú nhiều lần khẳng định, NHNN chưa có văn bản nào chỉ đạo việc siết tín dụng hay phong tỏa tín dụng bất động sản. Ông cũng khẳng định, đối với những dự án khả thi, hiệu quả dù quy mô lớn hay nhỏ, các ngân hàng thương mại sẽ xem xét quyết định cho vay. NHNN không kiểm soát việc này.

Thay vào đó, NHNN chỉ quản lý rủi ro của các tổ chức tín dụng khi cho vay lĩnh vực bất động sản đối với các trường hợp kinh doanh đầu cơ, dự án thuộc phân khúc giá trị lớn. Vì nếu doanh nghiệp mất khả năng thanh khoản sẽ để lại nợ khó đòi. Chưa kể, việc tập trung vốn quá nhiều có thể dẫn đến thao túng, đầu cơ, thổi giá,… tạo nên hiện tượng nóng.

Tuy nhiên, việc xác định đâu là đầu cơ bất động sản, thế nào là gây hại cho nền kinh tế, dường như vẫn là một vấn đề cần phải bàn. Tại hội thảo “Quản lý tín dụng bất động sản thế nào cho đúng và trúng?” làm Báo Dân trí tổ chức vào sáng 16/6, các diễn giả đã có ý kiến ​​về vấn đề này.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, hiện nay chưa có quy định cụ thể về đầu cơ bất động sản. Trên thực tế, giữa đầu tư và đầu cơ chỉ có một “sợi dây” rất mỏng, vì vậy không nên quá coi trọng đầu tư và đầu cơ. Nếu một người sử dụng đòn bẩy lớn, mắc nợ quá nhiều so với vốn tự có trong quá trình đầu tư, mua bán nhà đất thì đó là dấu hiệu nguy hiểm.

Ông Thịnh đưa ra ví dụ, nếu người vay vốn chỉ có một phần vốn, nhưng lại vay ngân hàng 8-9 phần vốn thì chỉ riêng việc trả lãi cho ngân hàng đã là quá nhiều. Dẫn đến không có khả năng quản lý vốn, không đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng.

“Ngân hàng là đơn vị kinh doanh, họ cũng muốn đối tác thực hiện tốt nhất, hiệu quả nhất để ngân hàng có lãi. Vấn đề ở đây là người vay không tuân theo kế hoạch. Các ngân hàng không dại gì mà ném tiền vào những nơi không đáng tin cậy dù họ đã bỏ ra một số tiền không nhỏ vào đó, lên tới 30 – 50% số tiền mà doanh nghiệp muốn vay.

Điều quan trọng nhất là phải thanh lọc thị trường để loại bỏ các nhà đầu cơ, giảm dần các doanh nghiệp có ít vốn tự có mà chủ yếu sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư vào thị trường khiến cho việc sử dụng vốn không hiệu quả. Từ đó, tránh thị trường bất động sản đổ vỡ hàng loạt ”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Do đó, chuyên gia này cho rằng các ngân hàng cần thanh lọc những chủ dự án, chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức. Doanh nghiệp nào làm ăn tốt, có nhiều dự án, có khả năng hoàn thành kế hoạch đúng hạn thì cho vay. Ngoài ra, đối với những doanh nghiệp đang triển khai dự án, chuẩn bị đưa ra thị trường cần thêm vốn để hoàn thiện dự án thì ngân hàng nên cho vay để họ có thể thu hồi vốn.

Ngoài ra, các ngân hàng cũng nên tạo điều kiện cho người lao động mua nhà lần đầu với giá trị không quá lớn, dưới mức rủi ro (1 – 1,5 tỷ đồng).

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho rằng, hiện chưa có quy định về đầu cơ tín dụng bất động sản và các ngân hàng thương mại cũng phải nhìn nhận, xem xét tác động.

Ví dụ, một chủ đầu tư xây dựng chung cư khoảng 500 căn hộ, nhưng nếu có nhà đầu cơ, doanh nghiệp mua cùng lúc 100 căn hộ thì giá sẽ khác. Những căn hộ này khi thuộc sở hữu của họ, nếu sử dụng vốn của ngân hàng thì họ có quyền quyết định giá bán, không kiểm soát được, thậm chí có thể lợi dụng cơ chế để nâng giá. Có thể chủ đầu tư không hiệu quả nhưng chủ đầu tư đó sẽ đẩy giá bất động sản lên cao bất thường.

Theo vị này, nhà đầu tư đang mong muốn bán dự án càng nhanh càng tốt để thu hồi vốn. Do đó, họ muốn các nhà kinh doanh bất động sản mua 50-100 căn một lúc. Nhưng nếu người này không vay được vốn ngân hàng thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh. Khi giá bị đẩy lên cao thì chính các tổ chức tín dụng là người gánh chịu rủi ro, và người bị thiệt hại nhiều nhất là người dân. Như vậy, các ngân hàng phải cân nhắc và hết sức thận trọng khi cho giới đầu cơ bất động sản vay.

“Trong bối cảnh hiện nay, các dự án được phê duyệt rất hạn chế, vậy nhu cầu bất động sản ở đâu? Nếu chúng ta không kiểm soát tốt, những người đầu cơ này không cẩn thận sẽ đưa ra mức giá ngất ngưởng, cuối cùng người dân sẽ bị ảnh hưởng ”, ông Hùng nói.

  • TIN TỨC LIÊN QUAN

  • Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ quốc hội 09/06/2022 – 15:57

Tổng thư ký VNBA cho rằng, nhà đầu tư cần nghĩ vốn tín dụng chỉ là vốn bổ sung cho hoạt động kinh doanh và phải có giải pháp huy động vốn trên thị trường vốn.

“Nếu dựa vào tín dụng thì không có ý thông đồng, đó là sân sau của nhau, chủ đầu tư xây cao ốc nhưng công ty con có thể nắm hàng trăm căn hộ và chính công ty con. Nếu đi vay tổ chức tín dụng rồi thế chấp bằng chính căn hộ đó thì rủi ro do ai chịu trách nhiệm? ”, Chuyên gia đặt câu hỏi.

Theo ông Hùng, hiện nay, dù chưa xác định được đối tượng đầu cơ nhưng Ngân hàng Nhà nước đang điều hành, kiểm soát rất chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản. Còn đối với những nhà đầu tư bất động sản đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, vốn tự có điều tiết đầy đủ, nhu cầu vốn chỉ là bổ sung thì ngân hàng vẫn sẵn sàng cho vay, thậm chí cạnh tranh cho vay.

Về phía Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng, Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, các ngân hàng thương mại là doanh nghiệp kinh doanh nên trước hết phải kiểm soát được dòng tiền. họ chi tiêu khi cho vay. Họ kiểm soát bằng cách đánh giá kế hoạch kinh doanh của nhà đầu tư.

Theo ông Dũng, có nhiều yếu tố để đánh giá như năng lực tài chính, uy tín chủ đầu tư, phương án kinh doanh, năng lực triển khai dự án từ trước đến nay, … Ngân hàng là nơi đầu tiên phải đánh giá rủi ro, chịu trách nhiệm. Nhưng đôi khi vì lợi nhuận, vì mục tiêu kinh doanh mà bỏ qua yếu tố rủi ro.

Do đó, mỗi ngân hàng phải tự chịu trách nhiệm về tiền của mình. Đối với nhà đầu tư cũng vậy, họ cũng muốn thực hiện dự án, thu hồi vốn, không chấp nhận rủi ro, họ cũng hướng đến lợi ích. Tất nhiên, quá trình kinh doanh còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố từ thị trường,… Doanh nghiệp nào có khả năng đánh giá và tính toán thì câu chuyện dài hạn sẽ hoạt động hiệu quả.

“Tôi nghĩ điều quan trọng nhất vẫn là từ phía ngân hàng. Ranh giới giữa mua để sử dụng và mua để đầu cơ, đầu tư hiện nay rất khó xác định. Vì có người đầu cơ rất rõ ràng nhưng cũng có trường hợp không rõ ràng ”, ông Dũng nói.

Bất động sản trầm lắng, vì sao?

Bất động sản yên tĩnh, vì sao?

11-06-2022

Ngân hàng nói không siết tín dụng bất động sản, vẫn lo doanh nghiệp ‘nghẹt thở’

09-06-2022

Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ quốc hội

Mạnh khỏe

#Kiểm #soát #tín #dụng #vào #BĐS #thế #nào #khi #ranh #giới #giữa #đầu #tư #và #đầu #cơ #quá #mong #manh

[rule_3_plain]

#Kiểm #soát #tín #dụng #vào #BĐS #thế #nào #khi #ranh #giới #giữa #đầu #tư #và #đầu #cơ #quá #mong #manh

Theo các chuyên gia, hiện nay chưa có quy định rõ ràng về các đối tượng đầu cơ bất động sản. Do đó, các ngân hàng phải là nơi đầu tiên đánh giá rủi ro và chịu trách nhiệm.

Ranh giới giữa việc mua để sử dụng và mua để đầu cơ khó phân định có thể gây rủi ro cho các ngân hàng. (Ảnh: Khải An).Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến câu chuyện kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản. Động thái này khiến một số doanh nghiệp trong ngành và nhà đầu tư tỏ ra lo lắng. Không ít người mua nhà ở thực cũng kêu cứu vì ngân hàng hết room, không thể giải ngân.Trong khi đó, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú đã không ít lần khẳng định, NHNN chưa có văn bản nào chỉ đạo việc siết tín dụng hay chặn tín dụng bất động sản. Vị này cũng khẳng định, đối với những dự án khả thi, hiệu quả thì dù lớn hay nhỏ đều được các ngân hàng thương mại xem xét quyết định cho vay. NHNN không khống chế điều này.Thay vào đó, NHNN chỉ quản lý rủi ro của các tổ chức tín dụng khi cho vay lĩnh vực bất động sản đối với những trường hợp kinh doanh đầu cơ, những dự án thuộc phân khúc giá trị lớn. Bởi nếu doanh nghiệp mất thanh khoản, không trả được sẽ để lại nợ xấu. Chưa kể, việc tập trung vốn quá nhiều có thể dẫn đến tình trạng lũng đoạn, đầu cơ, thổi giá,… tạo ra những hiện tượng nóng.Song, việc xác định thế nào là đầu cơ bất động sản, gây nguy hại cho nền kinh tế thì dường như là một vấn đề còn phải bàn. Tại tọa đàm “Quản tín dụng bất động sản thế nào cho đúng, trúng?” do Báo Dân trí  tổ chức sáng 16/6, các diễn giả đã có những bình luận về vấn đề này.Theo Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, hiện nay chưa quy định cụ thể về đầu cơ bất động sản. Thực tế, giữa đầu tư và đầu cơ chỉ cách nhau một “sợi chỉ” rất mong manh nên không nên quá quan trọng thế nào là đầu tư, đầu cơ. Nếu một người sử dụng đòn bẩy lớn, có mức vay quá nhiều so với mức vốn tự có trong quá trình đầu tư, mua bán bất động sản thì đấy là dấu hiệu nguy hiểm.Ông Thịnh lấy ví dụ, người vay chỉ có một phần vốn nhưng lại vay đến 8 – 9 phần vốn từ ngân hàng thì riêng việc tiền trả lãi cho ngân hàng đã là quá nhiều. Dẫn đến khả năng quản lý vốn không có, không đáp ứng được yêu cầu ngân hàng đưa ra.“Ngân hàng là một đơn vị kinh doanh, họ cũng mong muốn các đối tác thực thi tốt nhất, có hiệu quả nhất để ngân hàng có lợi nhuận. Vấn đề ở đây là người đi vay không thực hiện đúng kế hoạch. Ngân hàng không dại gì mà ném tiền vào chỗ không tin tưởng dù họ đã bỏ ra số tiền đáng kể vào đó, lên tới 30 – 50% lượng tiền doanh nghiệp muốn vay.Cái quan trọng nhất là phải thanh lọc thị trường để nhà đầu cơ bị loại đi, bớt dần các doanh nghiệp có vốn chủ sở ít nhưng chủ yếu sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư trên thị trường khiến hoạt động sử dụng vốn không hiệu quả. Từ đó để tránh cho thị trường bất động sản đổ vỡ hàng loạt”, chuyên gia nhấn mạnh.Do đó, vị chuyên gia này cho rằng, các ngân hàng cần thanh lọc chủ dự án, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức. Các doanh nghiệp nào kinh doanh tốt, có nhiều dự án, có khả năng hoàn thành đúng kế hoạch thì cho vay. Ngoài ra, với doanh nghiệp đang triển khai dự án, chuẩn bị đưa ra thị trường cần lượng vốn nữa để hoàn thành dự án thì ngân hàng nên cho vay để họ có thể thu hồi vốn.Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng nên tạo điều kiện cho những người lao động mua nhà lần đầu với giá trị không quá lớn, dưới mức rủi ro (1 – 1,5 tỷ đồng).Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho biết, hiện chưa có quy định về đầu cơ tín dụng bất động sản và các ngân hàng thương mại cũng phải nhìn nhận, xem xét ảnh hưởng.Ông Hùng lấy ví dụ, một chủ đầu tư xây dựng một tòa chung cư khoảng 500 căn, nhưng nếu có đối tượng đầu cơ hay gọi là kinh doanh mua cùng lúc 100 căn hộ thì giá đã khác nhau. Khi những căn hộ này thuộc quyền sở hữu của họ, nếu họ sử dụng vốn của ngân hàng, họ có quyền quyết định giá bán và không thể kiểm soát được, thậm chí họ có thể lợi dụng cơ chế để nâng giá lên. Chủ đầu tư chưa chắc đã hiệu quả nhưng nhà đầu tư ấy sẽ đẩy giá bất động sản lên cao bất thường.Cũng theo vị này, các chủ đầu tư rất mong bán được dự án một cách nhanh nhất để thu hồi vốn. Do đó, họ muốn nhà kinh doanh bất động sản mua một lúc 50 – 100 căn. Nhưng nếu người này không được ngân hàng cho vay thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp. Còn khi đẩy giá lên cao thì chịu rủi ro chính là tổ chức tín dụng, còn người chịu ảnh hưởng nhất chính là người dân. Như vậy, ngân hàng phải xem xét và hết sức thận trọng khi cho vay với những đối tượng đầu cơ bất động sản.“Trong bối cảnh hiện nay, các dự án được phê duyệt rất hạn chế, vậy nhu cầu bất động sản nằm ở đâu? Nếu như chúng ta không có động thái kiểm soát tốt, không cẩn thận các nhà đầu cơ này sẽ đưa lên một cái giá không tưởng, và cuối cùng người dân sẽ chịu ảnh hưởng”, ông Hùng nói.TIN LIÊN QUAN Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ nghị trường 09/06/2022 – 15:57Tổng thư ký VNBA cho rằng, nhà đầu tư cần có tư duy xác định vốn tín dụng chỉ là vốn bổ sung cho hoạt động kinh doanh và phải có giải pháp huy động vốn trên thị trường vốn.“Còn nếu dựa vào vốn tín dụng, tôi chưa muốn nói là thông đồng, là sân sau của nhau, chủ đầu tư có thể xây tòa nhà lên nhưng công ty con có thể ôm cùng lúc hàng trăm căn và chính công ty con lại đứng ra vay tổ chức tín dụng và thế chấp bằng chính căn hộ đấy, thì liệu rủi ro xảy ra ai chịu trách nhiệm?”, chuyên gia đặt vấn đề.Cũng theo ông Hùng, hiện nay, dù chưa xác định được đối tượng đầu cơ là như thế nào, nhưng NHNN đang điều hành, kiểm soát rất chặt chẽ đối tượng kinh doanh bất động sản. Còn nhà đầu tư bất động sản hoàn tất thủ tục pháp lý, vốn tự có đảm bảo đủ quy định, nhu cầu vốn chỉ là bổ sung thì các ngân hàng vẫn sẵn sàng cho vay và thậm chí còn tranh nhau để cho vay.Về phía Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng, Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cho rằng, các ngân hàng thương mại là doanh nghiệp kinh doanh nên họ phải là người đầu tiên kiểm soát dòng tiền họ bỏ ra cho vay. Họ kiểm soát bằng cách thông qua việc đánh giá phương án kinh doanh của chủ đầu tư.Theo ông Dũng, có rất nhiều yếu tố để đánh giá như năng lực tài chính, uy tín chủ đầu tư, phương án kinh doanh, năng lực triển khai thực hiện dự án từ trước đến nay,… Ngân hàng là nơi đầu tiên phải đánh giá rủi ro, chịu trách nhiệm. Nhưng đôi khi vì lợi nhuận, vì chỉ tiêu kinh doanh mà bỏ qua yếu tố rủi ro.Do đó, từng ngân hàng họ tự có trách nhiệm với đồng tiền mình bỏ ra. Với chủ đầu tư cũng vậy, họ cũng muốn triển khai dự án, thu hồi vốn, chứ đâu muốn rủi ro, họ cũng hướng đến có lợi. Đương nhiên, quá trình kinh doanh còn ảnh hưởng nhiều yếu tố từ thị trường,… Các doanh nghiệp có năng lực đánh giá, tính toán được câu chuyện đường dài thì hoạt động hiệu quả.“Tôi cho rằng quan trọng nhất vẫn là từ ngân hàng. Ranh giới giữa việc mua để sử dụng và mua để đầu cơ, đầu tư hiện nay rất khó phân định. Bởi có những đối tượng rất rõ đầu cơ, nhưng có những trường hợp không rõ ràng”, ông Dũng nói.

Địa ốc trầm lắng, vì sao?

11-06-2022

Ngân hàng nói không siết tín dụng bất động sản, vẫn lo doanh nghiệp ‘ngộp thở’

09-06-2022

Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ nghị trường

Hà Lê

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Link bài gốc
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/kiem-soat-tin-dung-vao-bds-the-nao-khi-ranh-gioi-giua-dau-tu-va-dau-co-qua-mong-manh-4220226161212152.htm

#Kiểm #soát #tín #dụng #vào #BĐS #thế #nào #khi #ranh #giới #giữa #đầu #tư #và #đầu #cơ #quá #mong #manh

[rule_2_plain]

#Kiểm #soát #tín #dụng #vào #BĐS #thế #nào #khi #ranh #giới #giữa #đầu #tư #và #đầu #cơ #quá #mong #manh

[rule_2_plain]

#Kiểm #soát #tín #dụng #vào #BĐS #thế #nào #khi #ranh #giới #giữa #đầu #tư #và #đầu #cơ #quá #mong #manh

[rule_3_plain]

#Kiểm #soát #tín #dụng #vào #BĐS #thế #nào #khi #ranh #giới #giữa #đầu #tư #và #đầu #cơ #quá #mong #manh

Theo các chuyên gia, hiện nay chưa có quy định rõ ràng về các đối tượng đầu cơ bất động sản. Do đó, các ngân hàng phải là nơi đầu tiên đánh giá rủi ro và chịu trách nhiệm.

Ranh giới giữa việc mua để sử dụng và mua để đầu cơ khó phân định có thể gây rủi ro cho các ngân hàng. (Ảnh: Khải An).Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến câu chuyện kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản. Động thái này khiến một số doanh nghiệp trong ngành và nhà đầu tư tỏ ra lo lắng. Không ít người mua nhà ở thực cũng kêu cứu vì ngân hàng hết room, không thể giải ngân.Trong khi đó, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú đã không ít lần khẳng định, NHNN chưa có văn bản nào chỉ đạo việc siết tín dụng hay chặn tín dụng bất động sản. Vị này cũng khẳng định, đối với những dự án khả thi, hiệu quả thì dù lớn hay nhỏ đều được các ngân hàng thương mại xem xét quyết định cho vay. NHNN không khống chế điều này.Thay vào đó, NHNN chỉ quản lý rủi ro của các tổ chức tín dụng khi cho vay lĩnh vực bất động sản đối với những trường hợp kinh doanh đầu cơ, những dự án thuộc phân khúc giá trị lớn. Bởi nếu doanh nghiệp mất thanh khoản, không trả được sẽ để lại nợ xấu. Chưa kể, việc tập trung vốn quá nhiều có thể dẫn đến tình trạng lũng đoạn, đầu cơ, thổi giá,… tạo ra những hiện tượng nóng.Song, việc xác định thế nào là đầu cơ bất động sản, gây nguy hại cho nền kinh tế thì dường như là một vấn đề còn phải bàn. Tại tọa đàm “Quản tín dụng bất động sản thế nào cho đúng, trúng?” do Báo Dân trí  tổ chức sáng 16/6, các diễn giả đã có những bình luận về vấn đề này.Theo Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, hiện nay chưa quy định cụ thể về đầu cơ bất động sản. Thực tế, giữa đầu tư và đầu cơ chỉ cách nhau một “sợi chỉ” rất mong manh nên không nên quá quan trọng thế nào là đầu tư, đầu cơ. Nếu một người sử dụng đòn bẩy lớn, có mức vay quá nhiều so với mức vốn tự có trong quá trình đầu tư, mua bán bất động sản thì đấy là dấu hiệu nguy hiểm.Ông Thịnh lấy ví dụ, người vay chỉ có một phần vốn nhưng lại vay đến 8 – 9 phần vốn từ ngân hàng thì riêng việc tiền trả lãi cho ngân hàng đã là quá nhiều. Dẫn đến khả năng quản lý vốn không có, không đáp ứng được yêu cầu ngân hàng đưa ra.“Ngân hàng là một đơn vị kinh doanh, họ cũng mong muốn các đối tác thực thi tốt nhất, có hiệu quả nhất để ngân hàng có lợi nhuận. Vấn đề ở đây là người đi vay không thực hiện đúng kế hoạch. Ngân hàng không dại gì mà ném tiền vào chỗ không tin tưởng dù họ đã bỏ ra số tiền đáng kể vào đó, lên tới 30 – 50% lượng tiền doanh nghiệp muốn vay.Cái quan trọng nhất là phải thanh lọc thị trường để nhà đầu cơ bị loại đi, bớt dần các doanh nghiệp có vốn chủ sở ít nhưng chủ yếu sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư trên thị trường khiến hoạt động sử dụng vốn không hiệu quả. Từ đó để tránh cho thị trường bất động sản đổ vỡ hàng loạt”, chuyên gia nhấn mạnh.Do đó, vị chuyên gia này cho rằng, các ngân hàng cần thanh lọc chủ dự án, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức. Các doanh nghiệp nào kinh doanh tốt, có nhiều dự án, có khả năng hoàn thành đúng kế hoạch thì cho vay. Ngoài ra, với doanh nghiệp đang triển khai dự án, chuẩn bị đưa ra thị trường cần lượng vốn nữa để hoàn thành dự án thì ngân hàng nên cho vay để họ có thể thu hồi vốn.Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng nên tạo điều kiện cho những người lao động mua nhà lần đầu với giá trị không quá lớn, dưới mức rủi ro (1 – 1,5 tỷ đồng).Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho biết, hiện chưa có quy định về đầu cơ tín dụng bất động sản và các ngân hàng thương mại cũng phải nhìn nhận, xem xét ảnh hưởng.Ông Hùng lấy ví dụ, một chủ đầu tư xây dựng một tòa chung cư khoảng 500 căn, nhưng nếu có đối tượng đầu cơ hay gọi là kinh doanh mua cùng lúc 100 căn hộ thì giá đã khác nhau. Khi những căn hộ này thuộc quyền sở hữu của họ, nếu họ sử dụng vốn của ngân hàng, họ có quyền quyết định giá bán và không thể kiểm soát được, thậm chí họ có thể lợi dụng cơ chế để nâng giá lên. Chủ đầu tư chưa chắc đã hiệu quả nhưng nhà đầu tư ấy sẽ đẩy giá bất động sản lên cao bất thường.Cũng theo vị này, các chủ đầu tư rất mong bán được dự án một cách nhanh nhất để thu hồi vốn. Do đó, họ muốn nhà kinh doanh bất động sản mua một lúc 50 – 100 căn. Nhưng nếu người này không được ngân hàng cho vay thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp. Còn khi đẩy giá lên cao thì chịu rủi ro chính là tổ chức tín dụng, còn người chịu ảnh hưởng nhất chính là người dân. Như vậy, ngân hàng phải xem xét và hết sức thận trọng khi cho vay với những đối tượng đầu cơ bất động sản.“Trong bối cảnh hiện nay, các dự án được phê duyệt rất hạn chế, vậy nhu cầu bất động sản nằm ở đâu? Nếu như chúng ta không có động thái kiểm soát tốt, không cẩn thận các nhà đầu cơ này sẽ đưa lên một cái giá không tưởng, và cuối cùng người dân sẽ chịu ảnh hưởng”, ông Hùng nói.TIN LIÊN QUAN Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ nghị trường 09/06/2022 – 15:57Tổng thư ký VNBA cho rằng, nhà đầu tư cần có tư duy xác định vốn tín dụng chỉ là vốn bổ sung cho hoạt động kinh doanh và phải có giải pháp huy động vốn trên thị trường vốn.“Còn nếu dựa vào vốn tín dụng, tôi chưa muốn nói là thông đồng, là sân sau của nhau, chủ đầu tư có thể xây tòa nhà lên nhưng công ty con có thể ôm cùng lúc hàng trăm căn và chính công ty con lại đứng ra vay tổ chức tín dụng và thế chấp bằng chính căn hộ đấy, thì liệu rủi ro xảy ra ai chịu trách nhiệm?”, chuyên gia đặt vấn đề.Cũng theo ông Hùng, hiện nay, dù chưa xác định được đối tượng đầu cơ là như thế nào, nhưng NHNN đang điều hành, kiểm soát rất chặt chẽ đối tượng kinh doanh bất động sản. Còn nhà đầu tư bất động sản hoàn tất thủ tục pháp lý, vốn tự có đảm bảo đủ quy định, nhu cầu vốn chỉ là bổ sung thì các ngân hàng vẫn sẵn sàng cho vay và thậm chí còn tranh nhau để cho vay.Về phía Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng, Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cho rằng, các ngân hàng thương mại là doanh nghiệp kinh doanh nên họ phải là người đầu tiên kiểm soát dòng tiền họ bỏ ra cho vay. Họ kiểm soát bằng cách thông qua việc đánh giá phương án kinh doanh của chủ đầu tư.Theo ông Dũng, có rất nhiều yếu tố để đánh giá như năng lực tài chính, uy tín chủ đầu tư, phương án kinh doanh, năng lực triển khai thực hiện dự án từ trước đến nay,… Ngân hàng là nơi đầu tiên phải đánh giá rủi ro, chịu trách nhiệm. Nhưng đôi khi vì lợi nhuận, vì chỉ tiêu kinh doanh mà bỏ qua yếu tố rủi ro.Do đó, từng ngân hàng họ tự có trách nhiệm với đồng tiền mình bỏ ra. Với chủ đầu tư cũng vậy, họ cũng muốn triển khai dự án, thu hồi vốn, chứ đâu muốn rủi ro, họ cũng hướng đến có lợi. Đương nhiên, quá trình kinh doanh còn ảnh hưởng nhiều yếu tố từ thị trường,… Các doanh nghiệp có năng lực đánh giá, tính toán được câu chuyện đường dài thì hoạt động hiệu quả.“Tôi cho rằng quan trọng nhất vẫn là từ ngân hàng. Ranh giới giữa việc mua để sử dụng và mua để đầu cơ, đầu tư hiện nay rất khó phân định. Bởi có những đối tượng rất rõ đầu cơ, nhưng có những trường hợp không rõ ràng”, ông Dũng nói.

Địa ốc trầm lắng, vì sao?

11-06-2022

Ngân hàng nói không siết tín dụng bất động sản, vẫn lo doanh nghiệp ‘ngộp thở’

09-06-2022

Tín dụng bất động sản: Tiếng nói từ nghị trường

Hà Lê

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh

Link bài gốc
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/kiem-soat-tin-dung-vao-bds-the-nao-khi-ranh-gioi-giua-dau-tu-va-dau-co-qua-mong-manh-4220226161212152.htm

Nguồn: besttaichinh.com

#Kiểm #soát #tín #dụng #vào #BĐS #thế #nào #khi #ranh #giới #giữa #đầu #tư #và #đầu #cơ #quá #mong #manh

Best Tài Chính
Best Tài Chínhhttp://besttaichinh.com
Là người sáng lập Website BestTaiChinh.Com - Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, Bitcoin, chứng khoáng ... sẽ sử dụng các kiến thức được tổng hợp và đúc kết để cung cấp đến các bạn những thông tin chính xác, tư vấn hỗ trợ xử lý các dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, đầu tư hiệu quả nhất!

Similar Articles

Comments

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Advertisment

Phổ biến nhất